نکات قابل توجه در خرید ملک با وکالتنامه

با درود ، اولا اگر می خواهید اصلا هیچ مشکلی نداشته باشید، ابتدا با خود مالک ملک هماهنگ باشید که به پسرش وکالت فروش ملک را داده یا نه؟؟؟ ضمنا اصل سند رسمی را رویت و از سایت «ثبت من» با اسکن بارکد مندرجه در سند اصالت سند را بررسی کنید. ضمنا خود ملک را رویت کنید که متصرف فعلی ملک چه کسی هست؟ اگر مستاجر دارد،با رویت قرارداد اجاره اش،مدت اجاره نامه ش چقدر هست؟و به مستاجر هم اعلام کنید که من خریدار این ملک هست.
تا اطلاعات لازم را کسب کنید...
ضمنا اگر مالک اصلی(پدر) در دسترس هستند، بهتر است با خود پدر که مالک اصلی هست، معامله کنید، به هرحال اگر هم خواستید با پسرش بعنوان وکیل مالک اصلی معامله کنید، حتما با مراجعه به دفتر اسناد رسمی تنظیم کننده وکالتنامه ، اصالت وکالتنامه و عدم عزل وکیل و عدم فسخ وکالتنامه مزبور و حدود اختیارات وکیل را دقیق توسط حقوقدان بررسی کنید و با اخذ استعلامات از شهرداری و دارایی (امور مالیاتی) و اداره ثبت اسناد و املاک محل بر اینکه ملک پایانکار دارد و عوارض و نوسازی و بدهی هم ندارد و به شخص دیگری انتقال نیافته است و در رهن بانک نیست و حتی بعداز این بررسیها ،ابتدا از کل ثمن معامله ، مبلغ کمی بیعانه بهنگام تنظیم مبایعه نامه در بنگاه پرداخت کنید و بیشتر مبلغ را برای تخلیه و تحویل ملک و قسمتی موقع تنظیم و انتقال سند رسمی بنامتون پرداخت کنید.