در هنگام خرید خانه از چه مراجعی باید استعلام بگیریم تا سرمان کلاه نرود. مثلا شن ساختمان ، بدهی و ...
برای خرید خانه باید استعلام‌هایی از قبیل پایان کار و بدهی از شهرداری، دارایی و ثبت اسناد گرفته شود و وضعیت رهن یا توقیف ملک و اهلیت فروشنده احراز گردد.
این استعلام‌ها موارد عمومی هستند، اما جزئیات بررسی بستگی به نوع سند ملک و شرایط فروشنده دارد.
استعلام‌های اساسی پیش از خرید ملک
پیش از خرید ملک باید استعلام‌های لازم از اداره ثبت اسناد، شهرداری برای پایان‌کار و دارایی انجام شود تا بدهی‌ها و در رهن نبودن ملک مشخص گردد. علاوه بر وضعیت ملک، احراز هویت و اهلیت فروشنده، عدم ممنوع‌المعامله بودن او و تسویه‌حساب انشعابات و شارژ ساختمان نیز ضروری است. همچنین تنظیم قرارداد باید در بنگاه‌های دارای مجوز و با ذکر دقیق مشخصات مانند پارکینگ و شرایط فسخ صورت گیرد.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با سلام نکات بسیاری باید در خرید ملک توجه شود از قبیل موارد فسخ قرارداد وضعیت شخص فروشنده شناسایی کامل مدارک بررسی وضعیت سند تنظیم قانونی قرارداد در معاملات املاک مشاور املاک دارای مجوز باشد وضعیت پارکینگ و مطالبه مفصل حساب خانه از فروشنده ذکر انشعابات در سند و غیره
بهتر است استعلامات سند ملک از شهرداری و سازمان ثبت اسناد هم انجام شود
مجتبی عاشوری
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۹۸۰ نظر)با درود نکات زیادی وجود دارد در این مجال نمی‌گنجد
فروشنده ممنوع الخدمات و ممنوع المعامله نباشد، محجور نباشد و......
استعلاماتی مانند شهرداری ،پایان کار ، دارایی ...در رهن یا آزاد و مسائلی از این قبیل
با سلام.
موارد بسیار زیادی وجود دارد که باید سند بررسی شود بهتر است قبل از خرید خانه مورد نظر مشورت بگیرید
برای جواب به سوال تیتر باید گفت که موارد زیادی است در اینجا امکان گفتن همه ی آنها نیست اما در رابطه به سوال متن برای استعلام از ملک میتوانید به شهرداری و ثبت اسناد مراجعه کنید.
موارد عدیده ای باید بررسی شود که متاسفانه امکان استعلام آنها وجود ندارد . توصیه میشود از طریق یک کارشناس خبره موضوع را بررسی نمایید .
باسلام و درود به موارد زیادی باید توجه نمود استعلامات در مورد شهرداری و پایان کار و دارایی و ....
با سلام و عرض ادب ،از مشاوره تلفنی بهره مند شوید
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
