نوع پرداخت به روز ثمن معامله مستحق‌للغیر بعد از چند دست گردش

پرسیده شده ۱ سال پیش۱۳ پاسخ ثبت شده

سلام، ملکی رو من به نفر اولی میفروشیم به قیمت یک میلیارد و نفر دومی به نفر سومی میفروشه دو میلیارد و بعد از چند سال معلوم میشه ملک مستحق للغیر هست و بخواد به قیمت نرخ روز ثمن دریافت کنه. آیا نفر اولی باید به قیمت روز خسارات بده که نفر آخری به مبلغ ثمن روزش برسه؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

هر خریدار برای دریافت ثمن و غرامات فقط باید به فروشنده مستقیم خود رجوع کند. فروشنده اول تنها در قبال خریدار مستقیم خود و به میزان ثمن معامله خود و خسارات قانونی آن مسئول است، نه معامله‌های بعدی.

این روند کلی رجوع به ید ماقبل است، اما میزان دقیق خسارت و تعهد شما بستگی به نحوه طرح دادخواست و آگاهی خریدار دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

مسئولیت فروشنده اول در معاملات چنددستی

در معامله‌ای که ملک مستحق‌للغیر درآمده، هر خریدار صرفا می‌تواند علیه فروشنده مستقیم و ید قبلی خود طرح دعوا کند. فروشنده اول مسئولیتی در قبال ثمن معاملات بعدی یا رساندن نفر نهایی به قیمت روز ندارد و تنها در حدود معامله خود پاسخگو است. در صورت بی‌اطلاعی خریدار، مطالبه ثمن و غرامات به نرخ روز طبق قانون مسئولیت مدنی و قواعد تسبیب و لاضرر امکان‌پذیر است. مطالبه این خسارت نیز پس از صدور حکم قطعی نسبت به فروشنده قبلی قابل پیگیری خواهد بود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
معصومه خداکرمی

معصومه خداکرمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام و وقت بخیر
هر فروشنده فقط به‌اندازه‌ی «ثمنی که خودش گرفته» بعلاوه «خسارات قانونی» مسئول است، نه بیشتر.

یعنی:

نفر اول فقط باید همان مبلغی که از نفر دوم گرفته (به‌علاوه خسارات قانونی مثل هزینه‌ها، غرامت تاخیر، و تفاوت قیمت به نسبت معامله خودش) را بدهد.

او مسئول پرداخت ثمن روز معامله‌های بعدی (دو میلیارد یا قیمت روز بازار) نیست.

نفر اول مجبور نیست قیمت روز ملک را به نفر آخر بدهد.

✔️ نفر آخر حق دارد «ثمن روز» را از فروشنده‌ی مستقیم خودش (نفر دوم) بگیرد

و نفر دوم نیز همان مقدار را می‌تواند از نفر اول رجوع کند تا جایی که نفر اول دریافت کرده است.

---

📌 پس پاسخ نهایی:

خیر. نفر اول فقط تا سقف همان مبلغی که فروخته (مثلا یک میلیارد) و خسارات مرتبط با معامله خودش مسئول است؛ نه پرداخت دو میلیارد و نه قیمت روز ملک.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
هریک از خریداران می بایست جهت مطالبه ثمن معامله به نرخ روز به طرفیت فروشنده ی خود طرح دعوا نماید.

فاطمه صفایی پور  زمانی

فاطمه صفایی پور زمانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶ نظر)

با سلام
هر یک از خریداران می‌توانند به فروشنده قبل از خود مراجعه نمایند خسارت از زمان صدور حکم قطعی نسبت به فروشنده قبل قابل مطالبه است.

کریم مویدی

کریم مویدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۳۳ نظر)

سلام . در چنین مواردی ، هر کدام از خریداران میتوانند مستند به قاعده های فقهی تسبیب و لاضرر ولاضرار فی الاسلام و همچنین مواد ۱و۳ قانون مسوولیت مدنی مصوب سال ۱۳۹۹ به ید ماقبل خود یعنی فروشنده قبلی خود جهت مطالبه ثمن با احتساب غرامات ( ارزش ریالی ثمن معامله به نرخ روز ) مراجعه نمایند .

نمایش ۹ پاسخ دیگر وکلا
میثم نجفی حقیقی

میثم نجفی حقیقی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

درود.
هریک از نفرات باید به طرفیت نفر قبل اقامه ی دعوی نمایند.

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام هر یک از فروشندگان در مقابل خریدار خود در صورت عدم اطلاع وی از مستحق اللغیر بودن مبیع، مسئول پرداخت ثمن و غرامات به نرخ روز است.

سارا علیپور

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۷ نظر)

سلام وقت بخیر
هر یک از اشخاص می‌تواند به طرفیت نفر قبلی اقدام به طرح دعوا نماید

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
هر یک از خریداران باید به فروشنده خود رجوع نماید

سید محمد جواد نصرتی

سید محمد جواد نصرتی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۸ نظر)

درود بر شما.هر یک از خریداران باید به فروشنده خود رجوع کنند.موفق باشید.

محمد اکبری

محمد اکبری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵۸ نظر)

عرض سلام و احترام ، هر خریداری به فروشنده خود رجوع می نماید.

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۹۰ نظر)

سلام
هریک از خریداران باید به فروشنده خود رجوع کنند

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

هر خریدار باید به فروشنده خودش مراحعه نماید

محمد بابادی

محمد بابادی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۵ نظر)

سلام. سوال حقوقی خوبی پرسیدید. پاسخ کوتاه: خیر، نفر اول (فروشنده اول) فقط مسئول جبران خسارت تا سقف قیمت مورد معامله خودش (یک میلیارد تومان) در زمان وقوع معامله است، نه قیمت روز دو میلیاردی معامله دوم.

برای توضیح مختصر:

۱. مسئولیت زنجیره‌ای: در قانون مدنی، هر فروشنده در زنجیره انتقال، فقط در برابر خریدار مستقیم خود مسئول است. یعنی:
· فروشنده اول (نفر اول) فقط به خریدار اول (نفر دوم) مسئول است.
· خریدار اول (نفر دوم) که حالا فروشنده دوم شده، به خریدار دوم (نفر سوم) مسئول است.
۲. قاعده «تخلیه ید»: اگر ملک مستحق‌للغیر درآید، خریدار آخر (نفر سوم) فقط می‌تواند از فروشنده خودش (نفر دوم) معادل دو میلیارد تومان (قیمت روز معامله خودش) خسارت بگیرد. سپس نفر دوم هم می‌تواند این خسارت را از فروشنده خودش (نفر اول) تا سقف یک میلیارد تومان دریافت کند.
۳. نتیجه نهایی: نفر اول موظف نیست مستقیما تفاوت تا دو میلیارد را بپردازد. او فقط تا یک میلیارد به نفر دوم مسئول است. نفر دوم باید مابقی خسارت نفر سوم را از جیب خودش بدهد (چون خودش هم به عنوان فروشنده ضامن است) و بعد از نفر اول فقط یک میلیارد را مطالبه کند.

استثنا: اگر نفر اول در زمان فروش علم و اطلاع داشته که ملک غصبی یا متعلق به غیر است، عمل او «تدلیس» محسوب می‌شود و در این صورت ممکن است مستقیما در برابر نفر سوم (حتی با واسطه) تا سقف خسارت واقعی (دو میلیارد یا قیمت روز) مسئول شناخته شود.

توصیه: برای قطعیت نظر، حتما با یک وکیل دادگستری مشورت کنید و کلیه قراردادهای زنجیره‌ای را به او نشان دهید.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید