نوشتن چنین مبایعه نامه ای با این شرط ممکنه؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۶ پاسخ ثبت شده

سلام
پدربزرگم قصد داره ۱۰۰۰متر زمین به بنده بده ولی میخاد تو مبایعه نامه ذکر کنه من بدون اجازه و امضا خودش حق فروش ندارم
و اینکه از نظر قانونی من مالک اون زمین بهم حساب میام یا نه؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اکثر وکلا معتقدند درج شرط سلب دائمی یا نامحدود حق فروش در مبایعه‌نامه معتبر نیست یا عقد را باطل می‌کند، و راهکار قانونیِ مدنظر شما تنظیم صلح عمری است؛ اگرچه یک نظر آن را در قالب هبه مشروط صحیح دانسته است.

اعتبار این توافق و وضعیت مالکیت، به قالب حقوقیِ قرارداد و مدت‌دار بودن این شرط بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

بیع با شرط عدم فروش اعتباری ندارد

گذاشتن شرط سلب حق فروش در مبایعه‌نامه صحیح نیست و اثر حقوقیِ خریدوفروش را از بین می‌برد؛ هرچند یک دیدگاه آن را به عنوان هبه مشروط پذیرفته است. اگر هدف پدربزرگتان این است که تا زمان حیاتشان اختیار زمین را حفظ کنند و مانع انتقال آن شوند، بهترین راهکار قانونی تنظیم قرارداد در قالب صلح عمری است. در صلح عمری، مالکیت نهایی برای شما لحاظ می‌شود اما حق تصرف و منافع تا زمان فوت در اختیار پدربزرگ باقی می‌ماند. اگر ملک سند رسمی دارد، این توافق را در دفتر اسناد رسمی ثبت کنید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
اکبر مقدم

اکبر مقدم

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۰(۲ نظر)

ازآثاربیع صحیح مالکیت فروشنده برثمن وخریداربرمبیع است.معامله باشرط عدم فروش به مدت نامعلوم باطل است.صلح عمری می تواندصحیحا نتیجه همان بیع باآن شرط را داشته باشد.

آناهید رستمی

آناهید رستمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۵۵ نظر)

حق فروش به طور دائمی نمیتواند سلب شود و اعتبار ندارد

امین نجم

امین نجم

کارشناس حقوقی

۴٫۵(۱۵ نظر)

سلام و درود، می توانید با قرارداد صلح عمری هر گونه انتقال از سوی شما را تا زمان فوت پدربزرگ منتفی سازید؛ آرزوی بهروزی.

رامین رضایی ابهری

رامین رضایی ابهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۸ نظر)

با توجه به نیت پدر ایشان میتواتند عقد را در قالب صلح عمری تنظیم نماید نه مبایعه نامه

نمایش ۱۲ پاسخ دیگر وکلا
امین جلیلوند

امین جلیلوند

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲ نظر)

علی الاصول بصورت دائمی نمیتوان حق انتقال را سلب کرد

نیوشا سادات ناظمی

نیوشا سادات ناظمی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۰ نظر)

باسلام
میتوانید قرار را در قالب صلح عمری تنظیم نمایید

احمدرضا کی پور

احمدرضا کی پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۱۸۹ نظر)

خیر صحیح نیست. با‌انعقاد عقد بیع ،مبیع به خریدار منتقل و حق هرگونه دخل و تصرقی در ان را خواهد داشت و قید شرط مذکور در ان باطل است.
پدر شما باید نیت خود را در قالب صلح عمری به اجرا گذارد
از جمله مزیت های صلح عمری این است که مالک مال ضمن انتقال سند حق استفاده از مال را تا پایان عمر برای خودش حفظ می کند . بنابراین مزایای صلح عمری شامل موارد زیر خواهد بود :
اولا ؛ صلح عمری باعث انتقال کل مال به متصالح می شود .
دوما ؛ اموال بعد از فوت متوفی به متصالح منتقل می شود و مالک در دوران حیات حق استفاده از آن را برای خود حفظ می کند

ابراهیم صفری

ابراهیم صفری

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۰۴ نظر)

باسلام
خیر. بهتر است اقدام به صلح عمری نمایید تا پدرتان زنده است ملک متعلق به وی و بعد ایشان برای شما انتقال یابد

عنایت احمدی نورالدین وند

عنایت احمدی نورالدین وند

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱۰ نظر)

باسلام درصورتی که ذکر گردد حق فروش را ندارید عقد صحیح نیست.بهتراست طبق عقد صلح عمری عقد خودرا منعقدنمایید.

محمدعزیز محمدی

محمدعزیز محمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

مالک هستی و عمل به شرط هم لازم است. چرا که درحکم هبه مشروطی است که شرط مذکور خلاف مقتضای عقد نیست.

محسن سلمان زاده

محسن سلمان زاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۳۵ نظر)

درفض سیوال شما پدر بزرگ شما ملک را بشرط عمری بشما داده بهتره عنوان مبایعه را به بشرط عمری تغییر بدین

مصطفی نادریان

مصطفی نادریان

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۵ نظر)

سلام قرارداد بیع با شرایطی که شما گفتید ، بلااعتبار خواهد بود ، بهتره از طریق دفاتر اسناد رسمی ، عقد صلح عمری تنظیم کنید

پریسا عطاریان

پریسا عطاریان

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۸ نظر)

خیر چنین موردی امکانپذیر نیست اگر قصد چنین امری باشد باید درقالب صلح عمری در دفتراسنادرسمی باشد

محمدعلی رضائی برزانی

محمدعلی رضائی برزانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۱٬۵۶۸ نظر)

در صورتی که ملک دارای سند است در قالب سند عمری تنظیم کنید و اگر قولنامه ای است درخواست تنظیم قرارداد به وکلای سایت بدید.

قدمعلی زینلی

قدمعلی زینلی

کارشناس حقوقی

سلام موضوع در قالب مبایعنامه با شرط عدم حق فروش اعتبار ندارد ام میتواند برای زمین مذکور صلح عمری تنظیم کند وزمین را به شما صلح وشرط نماید مادامی که زنده است منافع واختیار آن با پدر بزرگ باشد

مریم دهقانی

مریم دهقانی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۲۶ نظر)

سلام
حق فروش به طور دائمی نمی‌تواند سلب شود و وجاهت قانونی ندارد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید