نظر کارشناس چه تاثیری در دعوی دارد؟

سلام سند زمینی متعلق به۱۳۱۷ بهم ارث رسید سال۹۰،خلع ید از عرصه ۴ خانه صادر شد،شهرداری شفاهی گفت،عرصه اصلی سندت دومتر آنطرف تر از ۴خانه مندرج در خلع ید است و ۲۰ هزارمتر است،به شخصی۲هزارمتر بیع دادم((ازپلاک ثبتی خودم اما از زمین ۲۰هزارمتری،منظور عرصه مندرج در خلع ید نیست در۱۴۰۲هنوز هم تاییدنشده از نظر ثبتی وقانونی که زمین ۲۰هزار متری متعلق به سند موروثی منه))با شرط کتبی مبنی براینکه زمین۲۰هزارمتری را دیواربکشد وتحویلم دهد آنوقت۲هزارمتر دستمزدش باشد،خوانده ازسال۹۳تا ۱۴۰۱ میگفت درحال حل مشکلاتم (خلع یدازسال۹۰پابرجاست هنوزدر۱۴۰۲ اما از تحویل عرصه مندرج در خلع ید خودداری کردم شخصا)حال من به علت تخلف ازشرط اظهارنامه فسخ فرستادم برای خوانده سپس دادخواست تایید فسخ ثبت کردم الان شورا هست،اگرکارشناس تعیین بشه وکارشناس بگه همان۴خانه متعلق به پلاک ثبتی منه وزمین۲۰هزارمتری متعلق به دیگریست جدا از بحث فروش مال غیر وسایر،نظر کارشناس که بگه ۴خانه مال منه باتوجه به اینکه از زمین ۲۰هزارمتری واز پلاک ثبتی خودم بیع منعقد کردم چه تاثیری در دعوی تایید فسخم داره آیا موجب رد دعویم میشه نظر کارشناس یاخیر؟یا نظر کارشناس حتی اگر بگه ۴خانه مال منه باعث رد دعوی تایید فسخ نمیشه واگر مدارک معتبری مبنی برفسخ داشته باشم، فسخ میشه بیع فوق حتی با نظر کارشناس؟سپاسگزارم