نحوه و امکان دفاع در برابر الزام به ثبت تقسیم‌نامه باغ مشاعی
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام، باغی مشاعی به مساحتی کمتر از یک هکتار به ارث رسیده، تا به حال تقسیم کتبی نداشته. از نظر شفاهی هم فقط گفته بودیم سمت غربی برای دو ورثه، سمت شرق هم برای دو ورثه دیگر باشد، فقط همین. حال بدون دعوای تفکیک و افراز و بدون توجه به نبودن سند کتبی، یکی از ورثه شکایت الزام به ثبت تقسیم‌نامه کرده، من چند سوال از خدمتتون داشتم. این باغ از نظر ثبتی فقط دارای یک اظهارنامه و مشخص بودن پلاک هست و لاشه سند ندارد. نباید ابتدا سند مشاعی برای وراث صادر و بعد ادعای تقسیم پیگیری می‌شد؟ بر فرض اینجانب از تقسیم شفاهی پشیمان و متضرر باشم، وقتی سند کتبی وجود ندارد، می‌توانم مانع الزام به تقسیم شوم؟
از نظر قانونی، تفکیک باغی که کمتر از یک هکتار هست، مانعی ندارد؟ به نظرم جهاد یک سری سخت‌گیری‌هایی در این موارد داشت. به طور کل، الزام به ثبت سندی این چنینی، چه موانع قانونی دارد تا بتوان از آنها در دفاعیه استفاده کرد؟ از لطف و توجه شما بسیار متشکرم.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
طبق قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی، تفکیک باغ به قطعات کمتر از حد نصاب ممنوع است و دادگاه باید از جهاد کشاورزی استعلام کند؛ همچنین میتوانید توافق شفاهی را انکار کنید تا اثبات آن بر عهده خواهان بیفتد.
این قواعد کلی دفاع هستند، اما پذیرش آن به مواردی مثل متراژ دقیق باغ و مدارک خواهان برای اثبات توافق بستگی دارد.
