سلام و عرض ادب
با توجه به اینکه سند موجود برای مالکیت شما یک قولنامه عادی است و نه ستد رسمی، برای دعوای خلع ید یا الزام به تحویل مبیع، ابتدائا باید دعوای اثبات وقوع عقد بیع و اصالت قولنامه و اثبات مالکیت طرح کنید تا مالکیت شما توسط دادگاه احراز شود و بعد به استناد آن بتوانید زمین را از ید ایشان خارج نموده یا ایشان را الزام به تحویل مبیع نمایید لذا طزح دعوای خلع ید یا الزام به تحویل مبیع ابتدائا و بدون اثبات اصالت قولنامه و مالکیت شما ممکن نیست؛ راه بهتر که فوری و سریع و کم دردسرتر است؛ اقدام برای رفع تصرف عدوانی است اما بستگی دارد که تحقق ارگان ۳ گانه آن را با توجه به قولنامه موجود و ادله دیگر بتوان اثبات کرد یا خیر و اگر این مطلب امکان نداشت، در مرحله بعد میتوان به سراغ راه های دیگر نظیر الزام به تحویل مبیع یا خلع ید رفت.
لذا توصیه میشود حتما و لزوما مشاوره تلفنی با وکیل انتخابی خودتان داشته باشید چرا که ۲ راه برای حل پرونده به نفع شما وجود دارد که اقدام راجع یکی از آنها، راه دوم را مسدود میکند و باید وفق بررسی دقیق تحصصی، وکیل با مصلحت سنجی تعیین کند که شما از کدام راه اقدام نمایید اما فی الحال اطلاعات اعلام شده از ماوقع معاملی پرونده در متن سوال مکتوب جنابعالی، برای اظهارنظر کافی نیست.
بطور اجمالی عرض کنم که وجود قولنامه با امضای شاهد بعلاوه درج این عبارت در قولنامه که (زمین تحویل خریدار گردیده است)، میتواند به نوعی محقق کننده ارکان دعوای رفع تصرف عدوانی باشد چرا که مکتوب سازی تحویل زمین به خریدار با امضای فروشنده، میتواند به معنای وجود سبق و سابقه تصرف شما در ملک از تاریخ وقوع قولنامه داشته باشد و لذا شما به استناد قولنامه و با ادعای تصرف سابق وفق متن مکتوب، میتوانید لحوق تصرفات ایشان را اثبات نمایید و وجود سبق تصرفات برای خوانده، لحوق تصرفات برای متصرف و عدوانی بودن تصرفات که میتوانید آن را با تنظیم متن یک اظهارنامه اصولی و ارسال آن، مستند و قابل استناد نمایید، ارکان ۳ گانه طرح دعوی رفع تصرف عدوانی است که طبق قانون بطور فوری نیز باید رسیدگی و اجرا شود و لذا درصورت وجود آنها، براحتی با طرح دعوا میتوانید به سرعت زمین را از ید ایشان خارج نمایید اما این امر مستلزم اینست که وکیل از چگونگی تصرفات فعلی فروشنده در زمین و موقعیت مکانی و محلی زمین و وضعیت شهود و همسایگان احتمالی و کیفیت امضاهای ذیل قولنامه توسط خودتان و شاهد و فروشنده که با قید تاریخ در امضاست یا خیر و نیز راجع سایر اطلاعات ضروری، با صحبت تلفنی با شما اطلاع یافته و بتواند راجع قابلیت اثبات یا عدم اثبات ارکان ۳ گانه این دعوا تصمیم بگیرد و اگررررر به هردلیلی این دعوا هیچگونه قابلیت طرح نداشت، سپس به دنبال دومین راه یعنی تقدیم دادخواست اثبات مالکیت و متعاقب آن، تقدیم دادخواست الزام به تحویل مبیع (زمین) بروید چرا که اگر ابتدائا بخواهید راجع الزام به تحویل مبیع اقدام نموده و اظهارنامه بفرستید؛ در ماهیت به این معناست که با این دادخواست اقرار کرده اید که ملک در تصرف شما نیست و اصولا هیچوقت بعد از انعقاد معامله و تنظیم قولنامه، اصلا به شما تحویل نشده بوده و لذا شما هیچوقت در این زمین تصرفی نداشته اید و هیچگونه سبق و سابقه تصرف در زمین برای شما مورد تصور نیست و همین امر باعث میشود که دیگر نتوانید دعوای رفع تصرف عدوانی مطرح کنید چون اقرار کرده اید که زمین به من تحویل داده نشده بوده و نتیجتا از مزیت دادرسی و رسیدگی فوری که قانونگذار برای طرح دعوای رفع تصرف فوری از زمین به نفع شما پیش بینی کرده است، محروم می شوید.
