نحوه مطالبه ثمن معامله مستحق اللغیر درامده چگونه است؟

سلام، بنده سال ۹۶ یه ملک ویلا باغ خریدم که ۳ واحدی هست و ۳ تا سند تک برگ داره . مبایعه نامه نوشتیم و وکالت فروش هم به نام بنده تنظیم شد .
دو تا از سند ها تو رهن بانک بود و فروشنده فک رهن نکرد ملک رو هم به موقعش تحویل نداد نهایتا مجبور شدم الزام به سند رسمی و الزام به فک رهن و الزام به تحویل ملک دادخواست بدم که دادگاه استعلام ثبتی گرفت دیدیم از شعبه دادیاری دادسرای یه شهر دیگه بعد از دادخواست بنده و در حین رسیدگی به پرونده بنده، به دلیل اینکه ملک از قبل کلاهبرداری و فروش مال غیر بوده بازداشت کردن و شاکی داره. به همین دلیل دادگاه عدم استماع دعوی صادر کرد خلاصه رفتم دادسرای اون شهر منتها رفع بازداشت ندادن و در نهایت از دادگاه کیفری حکم رد مال دادن بابت ملک. یعنی فروشنده ی بنده محکوم به رد مال ملک به ید قبل خودش شد که قطعی هم شده و به اجرای احکام هم رفت و فروشنده بنده هم الان تو زندان هست به دلیل همین حکم کیفری که عرض کردم.
حالا اولا میخواستم ببینم روی خود ملک اقدامی میتونم انجام بدم یعنی ملک رو بگیرم ؟ اگر بله چگونه ؟
اگر خیر، بخوام دادخواست استرداد ثمن بدم باید تو دادخواست ابطال مبایعه نامه رو بخوام و واحد هارو با پلاک ثبتی جداگانه باید تک تک تقویم کنم؟ یا اینکه کلا بزنم ابطال مبایعه نامه فلان؟ ثمن معامله هم ۳ میلیارد و دویست هست .