نحوه فروش خانه موروثی با وجود وراث کمتر از ۱۸ سال

پرسیده شده ۲ سال پیش۱۴ پاسخ ثبت شده

با سلام، اگر وراث بخواهند خانه‌ای که به ایشان به ارث رسیده را بفروشند و در میان وراث یک دختر ۷ ساله، یک دختر ۱۲ ساله و یک پسر ۱۶ ساله هم باشند، آیا نیاز به کسب اجازه از دادگاه یا مقام قضایی برای فروش دارند یا خیر؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

فروش یا تقسیم خانه موروثی در صورت حضور وراث صغیر، لزوماً با نصب قیم و تحت نظارت و با اجازه دادستان یا دادگاه انجام می‌شود.

این یک الزام قانونیِ کلی است، اما شرایطِ صدور مجوز بر اساس رعایت مصلحت این سه فرزند تعیین می‌شود.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

لزوم اذن دادستان برای فروش سهم صغار

با توجه به اینکه سه نفر از وراث کمتر از ۱۸ سال سن دارند، فروش ملک ورثه‌ای بدون دخالت مراجع قضایی امکان‌پذیر نیست. در این وضعیت باید برای افراد صغیر قیم مشخص شده باشد و تقسیم ترکه یا فروش مال با حضور نماینده قانونی آن‌ها پیگیری شود. دادسرا و دادستان تنها در صورتی اجازه معامله را صادر می‌کنند که سهم فرزندان محفوظ مانده و مصلحت آن‌ها رعایت شود. رسیدگی به دعوای تقسیم و فروش چنین ملکی الزماً باید در دادگاه انجام پذیرد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سکینه چهره خند

سکینه چهره خند

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۸ نظر)

سلام و عرض ادب
فروش ملک مشاع ورثه ای درصورتیکه بین وراث، صغیر یا صغیرانی وجود داشته باشد؛ منحصرا باید پس از نصب قیم برای صغراء و با نظارت و اذن دادستانی انجام شود و رسیدگی به دعوی تقسیم ترکه مورث بین وراث نیز الزاما باید در دادگاه صورت پذیرد.

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام بله چون صغیر بین وراث وجود دارد باید نظارت دادستانی باشد

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام مطابق ماده ۳۱۳ قانون امور حسبی تقسیم ترکه توسط نمایندگان آنها( قیم) در دادگاه صورت میگیرد.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
بله وفق ماده ۳۱۳ قانون امور حسبی در چنین شرایطی فروش و تقسیم ملک مزبور با شرکت قیم محجور در دادگاه صورت می گیرد.

نمایش ۱۰ پاسخ دیگر وکلا
حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

با سلام بله به همین صورت است می‌بایست سهم آنان محفوظ بماند بدون اجازه قیم یا دادسرای محجوریت نمی‌توان فروخت

معصومه احمدی

معصومه احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

جهت رعایت مصلحت فرزندان صغیر نیاز به اخذ اجازه اداره سرپرستی و دادستان می‌باشد

غلامرضا صارمی

غلامرضا صارمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۷ نظر)

سلام
فروش در راستای مصلحت وراث خصوصا وراث صغیر توسط قیم و با تایید دادستان مجاز می باشد .

مهسا شاه محمدی

مهسا شاه محمدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۱ نظر)

سلام بله برای فروش ملک مشاع دردادگاه وبا نصب قیم ونظارت دادستان صورت می‌گیرد.

زهرا رحیمی لولویی

زهرا رحیمی لولوییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۹۸ نظر)

سلام چون صغیر بین وراث وجود دارد نیازمند نظارت دادستان است.

مریم مزرعه فرد

مریم مزرعه فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴ نظر)

سلام به دلیل وجود صغیر نظارت دادستان الزامی است

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، دوست گرامی با توجه به وجود صغیر بین وراث، نظارت دادستان الزامی می‌باشد.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
بله باید از طریق دادگاه باشد

ویدا سماوات

ویدا سماوات

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۷۵ نظر)

سلام عرض ادب چون صغیر بین وراث وجود دارد نیازمند نظارت دادستان است. موفق باشید

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

باید از طریق دادگاه باشد....

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید