نحوه دریافت ودیعه
باسلام. موجر یک اتاق از واحد اداری که محل کار خود او است را به بنده اجاره دادن. بنده متقاضی بستن قرارداد به مدت ۴ ماه بودم. ولی وی به بهانه اینکه "مشکلی برای رفتن پیش از اتمام قرارداد مستاجر ندارم" ولی در صورت تقاضای ماندن بعد از ۴ ماه، مبلغ اجاره را افزایش خواهم داد، قرارداد یکساله منعقد گردید. و در آن بند کتبی در خصوص تخلیه پیش از موعد ننوشتیم. ایا من میتوانم ملک را تخلیه و پول پیش را پس بگیرم؟ جهت عدم تعلق مالیات درامد اجاره به وی، اجاره نامه در بنگاه انجام نشد در نتیجه شاهدی برای قرار شفاهی با وی ندارم
جمع‌بندی پاسخ وکلا
به دلیل انعقاد قرارداد کتبی یکساله و نبود شرط فسخ یا شاهد، تخلیه پیش از موعد و استرداد ودیعه فقط با رضایت و توافق موجر ممکن است. برای اثبات توافق شفاهی به مدرکی چون پیامک، شاهد یا در نهایت سوگند موجر نیاز دارید.
این قاعده کلی برای قراردادهای یکساله است، اما امکان اثبات توافق شما به مدارکی بستگی دارد که در دست دارید.
