نحوه تخلیه فوری مغازه و گرفتن اجاره معوقه از مستاجر

پرسیده شده ۲ سال پیش۱۹ پاسخ ثبت شده

چه کار کنیم بتونیم سریع مستاجر رو دربیاریم و اجاره‌بها و ضرر رو زیان رو ازش بگیریم؟ ۳ ماه اجاره نداده و ۱۵ روز از زمان تخلیه ایشان گذشته، گفته تخلیه نمی‌کنم، می‌تونید برید حکم تخلیه بگیرید.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگر قرارداد اجاره کتبی باشد، مدت آن تمام شده باشد و دو شاهد آن را امضا کرده باشند، امکان گرفتن دستور تخلیه فوری وجود دارد. برای مطالبه اجاره‌های معوقه نیز می‌توانید دادخواست جداگانه ثبت کنید، هرچند در خصوص امکان طرح هم‌زمان تخلیه فوری و خسارت اختلاف‌نظر وجود دارد.

این شرایط کلی است و اقدام شما مستقیماً به نوع تنظیم قرارداد و امضای شهود بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

شرایط دستور تخلیه فوری و اجور معوقه

چنانچه قرارداد اجاره کتبی بوده، مدت آن پایان یافته باشد و دو شاهد آن را امضا کرده باشند، می‌توانید از طریق شورای حل اختلاف یا دفاتر خدمات قضایی تقاضای دستور تخلیه فوری کنید. همچنین مطالبه اجاره‌بهای معوقه نیز از طریق مراجع قضایی امکان‌پذیر است. البته برخی وکلا معتقدند مطالبه هم‌زمان تخلیه فوری و خسارت ممکن نیست یا باید بررسی شود که شرط داوری در قرارداد آمده است یا خیر.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
چنانچه قرارداد مطابق با ماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ در دو نسخه و با امضای دو شاهد تنظیم گردیده، می توانید صدور دستور تخلیه فوری را از شورای حل اختلاف تقاضا نمایید. مطالبه اجور معوقه نیز امکان پذیر می باشد.

تهمینه جعفری زرمهری

تهمینه جعفری زرمهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۱۸ نظر)

سلام اگر اجاره نامه کتبی با ۲شاهد امضاکرده اند تخلیه فوری با اجور معوقه از دفتر خدمات قضایی مطرح کنید

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام اگر قرارداد دارای دو امضا شاهد باشد دستور تخلیه دادخواست دهید

سمیرا ارزانی

سمیرا ارزانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

با سلام
اگر قرارداد اجاره با ۲شاهد امضاکرده اند تخلیه فوری با اجور معوقه مطرح کنید

نمایش ۱۵ پاسخ دیگر وکلا
حمید رضا حاجتی

حمید رضا حاجتی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۲ نظر)

سلام.
شما نمیتوانید هم تخلیه فوری رو بخواید و هم خسارت ها رو.
نفرمودید که آیا بین شما قرارداد هست یا نه.
اگه قرارداد هست باید ببینید شرط داوری قید شده یا نه.
در کل پیشنهاد میکنم قبل از انجام هرکاری با وکیل صحبت کنید.

پانیذ قمشی بزرگ

پانیذ قمشی بزرگ

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

با سلام
اگر قرارداد اجاره کتبی باشد و دو شاهد آن را امضا کرده باشند و مدت آن منقضی شده باشد می توانید دستور تخلیه فوری بگیرید.

حمیده پارس لاری

حمیده پارس لاری

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۱ نظر)

دادخواست دستور تخلیه مطرح نمایید

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که چنانچه قراردادی با امضای دو شاهد داشته باشید، با انقضای مدت می‌توانید نسبت به اخذ دستور تخلیه فوری اقدام کنید. اجور معوقه نیز قابل مطالبه است.

نسترن کنعانی هرندی

نسترن کنعانی هرندی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام بله می‌توانید دستور تخلیه فوری بگیرین .

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام در صورتی که اجاره نامه دارای شرایط مقرر در قانون داشته باشد می توانید دستور تخلیه بگیرید و برای اجوربها معوقه نیز دادخواست به دادگاه بدهید.

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

به نظر امکان تقاضای دستور تخلیه را دارید

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

با سلام امکان طرح دادخواست دستور تخلیه وجود دارد.

سید اشکان جلالی

سید اشکان جلالی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۵ نظر)

بادرود
برای خارج کردن مستاجر و دریافت اجاره‌بها و ضرر و زیان، باید شکایت خود را به مراجع قضایی ارائه دهید و دستور تخلیه بگیرید.

امیر محمد کریمی

امیر محمد کریمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۲۸ نظر)

باید دستور تخلیه ایشان را مقام قضایی دریافت نمایید.

ندا فرخ نیا

ندا فرخ نیا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۱ نظر)

با سلام
باید تقاضای دستور تخلیه انجام بدین

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
دستور تخلیه مطرح کنید

محمد اکبری

محمد اکبری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵۸ نظر)

عرض سلام و احترام، دادخواست دستور تخلیه مطرح نمائید.

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۸۸ نظر)

سلام....دادخواست دستور تخلیه مطرح نمائید

نفیسه اصولی صفار

نفیسه اصولی صفار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام
اگر مدت اجاره تمام شده و ۳ ماه هم اجاره نداده می‌توانید همزمان درخواست تخلیه و مطالبه اجاره‌های معوقه و اجرت‌المثل ایام تصرف کنید؛ اگر شرایط دستور تخلیه فوری را داشته باشید مسیر تخلیه سریع‌تر است.
مدارک اجاره‌نامه و عدم پرداخت اجاره‌ها را آماده کنید و از طریق دفتر خدمات قضایی اقدام کنید؛ اگر ودیعه‌ای گرفته‌اید تکلیف آن هم باید همزمان مشخص شود.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید