نحوه ابطال قولنامه ای که به امضا نرسیده ولی در سایت ثبت شده، چگونه است؟

با سلام و احترام
یک معامله ای در مورد زمین با یکی از املاکی های نزدیک زمین صحبت شده بود که آقای املاکی مدارک زمین رو جهت بررسی دریافت نموده و پس از قیمت توافق شده مقرر گردید که من پس از ثبت نام در سایت اقدام به دریافت مبلغ تعیین شده به صورت چک نمایم
ولی به دلایلی از معامله منصرف شده ولی هیچ گونه امضا چه از طرف من و چه از طرف خریدار نشده و حتی من خریدار رو هم ندیم
برای باطل شدن قولنامه آقای املاکی میگه که باید کمیسون دو طرف رو پرداخت کنید درحالی که فقط در سایت ثبت شده و من هیچ امضایی نکردم
آیا باید من کمیسیون دو طرف رو پرداخت کنم تا مدارک زمینم رو پس بگیرم ؟