میگه مابقی پولت رو بده و واحدتو بگیر وگرنه واحد رو میفروشیم؛ چه باید کرد؟

پرسیده شده ۶ سال پیش۳ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

سلام علیکم. بنده سال ۱۳۹۵ یه واحد بصورت قولنامه ای در املاک خریدم کد رهگیری گرفتم، واحد رو من از شخصی خریدم که یک شریک دیگر هم داشت که با هم ساختمان سازی داشتن و بعد از مدتها تو ساختمان شنیدم که واحد من رو قبل از من توسط شریک فروشنده به شخصی پیش فروش شده و چون مبلغ پایان کار رو کامل پرداخت نکرده و ۱۴ میلیون مانده بهش تحویل ندادن و به من فروختن، حالا بعد از ۴ سال طرف از این دو شریک شکایت کرده که واحدم رو میخوام حالا من نگرانم که خونه ام رو از دستم بگیرن؟ به فروشنده که میگم جواب میده برای شما مشکلی پیش نمیاد چون به اون طرف ما اعلام کردیم که بیاد تکلیف واحدش رو مشخص کنه مابعقی پولت رو بده و واحدتو بگیر وگرنه واحد رو میفروشیم ممنون میشم جوابم بدین

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگر قرارداد خریدار اول فسخ نشده باشد، معاملهٔ شما فضولی و قابل ابطال است و ملک از شما پس گرفته می‌شود، مگر اینکه در قرارداد اول شرط شده باشد که در صورت عدم پرداخت پول، فروشنده حق فروش به دیگری را دارد.

اینکه خانه از دست شما خارج می‌شود یا خیر، دقیقاً به متن و شروط قرارداد خریدار اول با سازندگان بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

خطر ابطال معامله در پیش‌فروش مجدد واحد

اگر این واحد قبلاً به شخص دیگری پیش‌فروش شده باشد، تا زمانی که آن قرارداد با توافق، حکم دادگاه یا استفاده از حق فسخ منحل نشده باشد، فروش آن به شما معامله فضولی محسوب می‌شود. در این حالت قرارداد شما قابل ابطال است و فروشندگان نیز ممکن است بابت فروش مال غیر مسئول باشند. تنها در صورتی برای شما مشکلی پیش نمی‌آید که در قرارداد خریدار اول صراحتاً شرط شده باشد که در صورت عدم پرداخت پول، فروشنده حق فروش واحد به شخص دیگر را دارد. در غیر این صورت، برای حفظ واحد باید رضایت خریدار اول جلب شود یا منتظر رسیدگی دادگاه به اختلاف طرفین بمانید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مهدی مقدس

مهدی مقدس

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام
اگر قرارداد خریدار اول چنین توافقی شده باشد که در صورت عدم پرداخت پول فروشنده میتواند واحد را به دیگری بفروشد مشکلی برای شما ایجاد نمی شود
اما چنین شرطی نشده باشد آپارتمان تا زمانی که معامله توسط دادگاه یا با توافق آنهامنحل نشده است آپارتمان متعلق به خریدار اول است
و اگر شرط شده باشد که در صورت عدم پرداخت پول فروشنده حق فروش داشته باشد راجع به شرط بین طرفین اختلاف باشد باید منتظر رای دادگاه و ا رفع ختلاف در این مورد باشید

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

در صورتیکه واحد شما قبلا معامله شده و بیع نامه تنظیم شده باشد بدون فسخ آن قرارداد نباید به شما فروخته میشد و به این ترتیب معامله شما فضولی تلقی و قابل ابطال است . همچنین فروشندگان به شما نیز در قالب فروش مال غیر قابل پسگرد قضایی می باشند . باید به هر نحو ممکن رضایت خریدار قبلی اخذ شود والا ملک ابتیاعی از شما مسترد میگردد .

فردین حسین نژاد

فردین حسین نژاد

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۹۸۱ نظر)

"با سلام"
معامله به دلیل اینکه قبلا بفروش رسیده پس قابل ابطال است

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید