میگه این قسمت که بهت فروخته مال منه چه کنم؟

پرسیده شده ۳ سال پیش۱۳ پاسخ ثبت شده

من یه زمین خریدم توی قولنامه نوشته کلیه خیارات وخیارغبن به استثنای خیارتدایس از دوطرف ساقط گردید زمینم مشکل پیدا کرده یکی از همشهریاش میگه زمین مال منه وزمین تااینجا بوده این قسمت که بهت فروخته مال منه وبا صاحب قبلیش که به فروشنده فروخته مشکل داره حالا من میخوام شکایت کنم چطورمیتونم ازش شکایت کنم ممنون میشم جواب بدین

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

صرف ادعای همسایه کافی نیست و بار اثبات بر دوش مدعی است، ضمن اینکه اسقاط خیارات مانع شکایت شما نمی‌شود. در صورت اثبات تعلق زمین به دیگری، می‌توانید برای انتقال مال غیر شکایت کرده و پول و خسارت را مطالبه کنید.

این مسیر حقوقی کلی است، اما وضعیت سند رسمی زمین و نظر کارشناس مرزبندی مشخص می‌کند چه دادخواستی باید ثبت شود.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

نحوه برخورد با ادعای مالکیت همسایه و فروشنده

صرف ادعای شخص مقابل اهمیت ندارد و مدعی باید ادعایش را در مراجع قضایی اثبات کند. اسقاط خیارات در قولنامه مانع پیگیری کیفری برای انتقال مال غیر نخواهد بود. برای پیشگیری و روشن شدن وضعیت، می‌توانید از طریق شورای حل اختلاف دادخواست تامین دلیل با ارجاع به کارشناس بدهید تا تداخل زمین بررسی شود. اگر مشخص شود بخشی از زمین متعلق به دیگری است، حق دارید علاوه بر شکایت از فروشنده، ثمن و خسارات را مطالبه نمایید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر

امین ولی زاده

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۳۱ نظر)

با درود ، اسقاط خیارات قانونی در قرارداد ، مشکلی برای شکایت شما علیه فروشنده مبنی بر انتقال مال غیر نمیکند. ابتدا از شورای حل اختلاف دادخواست تامین دلیل با ارجاع به کارشناس مربوطه جهت ثبت وضعیت و تطبیق اسناد و مدارک با طبیعت ملک و تداخل زمین همسایه مطرح نمایید سپس بر علیه فروشنده و همسایه (بعنوان معارض) شکایت حسب مورد طبق نظریه کارشناسی مطرح نمایید.
بهتر است با برقراری مشاوره تلفنی با سایت بنیاد وکلا با ما بیشتر مشورت کنید تا راهکار مناسب و قانونی ارایه گردد

فاطمه زارع

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۳ نظر)

تقاضای اثبات مالکیت کنید

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

بادسلام،اگر ایشان ادعایی در این خصوص دارند می توانند شکایت کنند صرف ادعا که کفایت ندارد.در صورت اثبات و جهل شما در زمان‌معامله می توانیدثمن و خسارات خود را به نرخ روز دریافت کنید.

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام ادعای خود مبنی بر مالکیت را باید با دلیل اثبات نمایند

نمایش ۹ پاسخ دیگر وکلا
علی اکبر یزدانی

علی اکبر یزدانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۳۹۸ نظر)

درود بر شما
صرف ادعای ایشان تا هنگامی که اقدام قضایی نکرده اند اهمیتی نداشته و جای نگرانی ندارد. اما چنانچه دعوایی به طرفیت شما مطرح کرد متناسب با نوع دعوا باید پاسخ مناسب داده شده و دفاع لازم انجام شود.
با توجه به اینکه دعوای اثبات مالکیت فقط نسبت به املاک فاقد سابقه ثبتی پذیرفته می شود باید توجه کنید که اگر زمین خریداری شده دارای سابقه ثبتی ست چنین دعوایی مطرح نکنید چون از نظر دادگاه قابل شنیدن نیست و قرار عدم استماع دعوا صادرخواهد شد.
پس اگر زمین دارای سابقه ثبتی ست بهتر است که شما هرچه زودتر دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را به استناد مبایعه نامه و دیگر دلایل به طرفیت فروشنده مطرح نمایید و در هر حال اگر این زمین چندبار معامله شده لازم است تمام دستهای قبلی که آن را خرید و فروش کرده اند نیز خوانده دعوا واقع شوند.

امید یوسفی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۷ نظر)

سلام
مدعی باید نسبت به اثبات ادعای خود اقدام نماید در صورت اثبات شما می توانید اقدام علیه فروشنده نمایید

جواد نظری

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۲ نظر)

بادرود و احترام
دوست عزیز چنانچه واقعا به اینصورت باشد که زمین دیگری را به شما فروخته باشند شما میتوانید از فروشنده به جهت فروش مال غیر شکایت کیفری نموده تا تحت تعقیب و مجازات کیفری قرار گیرد لازم به ذکر است که پس از اثبات جرم انتسابی در دادگاه کیفری وی علاوه بر اینکه محکوم به مجازات کیفری خواهد شد باید رد مال را نیز انجام دهد و به شما برگرداند .

امیراسماعیل عباسلو

امیراسماعیل عباسلو

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۷ نظر)

وقت بخیر، ایشان باید ادعای خود مبنی بر مالکیت زمین را اثبات نمایند.

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۴ نظر)

با سلام
اثبات ادعا به عهده مدعی می باشد.

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

باسلام بار اثبات بر عهده مدعی است

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۲ نظر)

سلام
ایشان باید بتواند ادعای خود را ثابت نماید

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،اثبات ادعا بعهده ایشان است

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۹۰ نظر)

...عرض ادب ،اثبات ادعا بعهده ایشان است

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید