میشه واحدی که آمادگی فروش ندارد و جای مناسبی برای نقل مکان ندارد را به زور مجبور به فروش واحدش کنند؟

پرسیده شده ۳ سال پیش۱۵ پاسخ ثبت شده

با سلام
آیا در یک ساختمان که چند طبقه آپارتمان وجود دارد طبقات دیگر می توانند بخاطر اینکه با فروش یک جای ساختمان پول بیشتری به دست می آورند واحدی که آمادگی فروش ندارد و جای مناسبی برای نقل مکان ندارد را به زور مجبور به فروش واحدش کنند؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

به طور کلی همسایگان نمی‌توانند مالکی را به دلیل سود مالی یا تمایل به فروش یکجای آپارتمان مجبور به فروش کنند. با این حال، اگر وضعیت سند مشاعی باشد یا موضوع فرسودگی و تجدید بنا مطرح شود، شرایط قانونی متفاوتی حاکم خواهد بود.

این اصل کلی است، اما نوع سند مالکیت یا وضعیت فرسودگی ساختمان می‌تواند امکان الزام را کاملاً تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان اجبار به فروش آپارتمان وجود ندارد

اصولاً هیچ مالکی را نمی‌توان به دلیل نفع مالی سایر ساکنان یا فروش یکجای ساختمان وادار به واگذاری ملک خود کرد. اگر واحدها دارای سند رسمی تفکیکی و مجزا باشند، هر مالک اختیار فروش ملک خود را دارد و دیگران حق دخالت ندارند. تنها در شرایط خاص مانند مشاعی بودن سند یا درخواست قانونی تجدید بنا در ساختمان‌های فرسوده، مقررات ویژه‌ای برای فروش یا ساخت اعمال می‌شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
امین ولی زاده

امین ولی زاده

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۳۱ نظر)

با درود ، بنابه اظهارات شما ، اگر هر واحد آپارتمان سند مفروزی و جداگانه داشته باشد ، مالکین واحد‌های دیگر حق الزام و اجبار مالک واحد دیگر را ندارند. مادامیکه سند کل ساختمان بصورت مشاعی باشد تحت شرایطی با طی مراحل قانونی و ثبتی و طرح دعوی دستور فروش از دادگاه( البته فروش ششدانگ کل ساختمان مشاعی) امکان پذیر است

حمزه قزل سفلی

حمزه قزل سفلی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶ نظر)

درود
اگر مالکیت قانونی بر واحد مذکور برای خریدار یا مالک مستقر شده باشد، امکان اجبار مالک آن به فروش ملک وجود ندارد.

پیمان امرائی

پیمان امرائی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۰(۱ نظر)

با سلام،حتی اگر یک واحد در یک اپارتمان مایل به فروش نباشد نمیتوانند او را ملزم به این کار کنند.
جانتان خوش باد

پانیذ قمشی بزرگ

پانیذ قمشی بزرگ

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

با سلام
اصولا کسی نمی تواند دیگری را مجبور به فروش آپارتمانش کند مگر در موارد خاص و استثنایی.

نمایش ۱۱ پاسخ دیگر وکلا
فاطمه سادات مرتضوی

فاطمه سادات مرتضوی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

با سلام اگر واحدها دارای سندتفکیکی باشند امکان اجبار به فروش وجود ندارد و هر واحد باید مستقلا راضی به فروش باشد اما اگر سند مشاعی باشد تحت شرایطی ممکن است امکان الزام به فروش وجود داشته باشد

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

با سلام به دلیلی که فرمایش کردید خیر

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

با سلام بله تحت شرایطی این امکان وجود دارد که واحدی که راضی نیست را ملزم نمود اما راضی به بازسازی یا ساختن ساختمان نفروش مگر در شرایطی

رضا کریمی آبگرمانی

رضا کریمی آبگرمانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۶ نظر)

باسلام امکان الزام ایشان به بازسازی ملک و درصورت فرسوده بودن ساختمان تحت شرایطی الزام به ساخت ملک امکان پذیر است اما الزام به فروش ملک خیر امکان پذیر نمی باشد

زینب ایمانی

زینب ایمانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴۶ نظر)

باسلام
خیر امکان اجبار به فروش وجود ندارد مگر در موارد استثنایی

احمد رستم پور

احمد رستم پور

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۶ نظر)

باسلام.طبق قانون اپارتمانها خیر امکان اجبار یکی از ساکنین نیست

سعید غلامی

سعید غلامی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲ نظر)

سلام
خیر نمی توان احدی از مالکین را وادار به انتقال نمود.

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام امکان اجبار ایشان وجود ندارد

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

اجبار فقط درصورتی است که عمر مفید بنا به اتمام رسیده باشد و نیاز به بازسازی باشد.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
وفق ماده ۱۳ قانون تملک آپارتمان ها صرفا در فرضی که عمر مفید ساختمان به پایان رسیده و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی برود امکان الزام وجود خواهد داشت.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
بله تحت شرایطی امکان پذیر است

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید