میزان اجرت المثل ایام تصرف در صورت مهلت دادن قاضی اجرای احکام چگونه تعیین میشه؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام
مستاجر از تخلیه عین مستاجره سرباز میزد و پس از تقدیم دادخواست دستور تخلیه و ماه ها پیگیری و آزار و اذیت شورا، دستور تخلیه صادر شد.
پس از ارجاع به اجرای احکام با استناد به ماده ۱۳ آیین نامه اجرایی روابط موجر و مستاجر جهت تخلیه مهلت داده شد و نهایتا تخلیه اش کردیم.
حالا مستاجر میخواهد از پرداخت اجرت المثل ایام تصرف شانه خالی کند و به مهلتی که قاضی اجرای احکام داده استناد کرده و میگوید قاضی مهلت داده و میخواهد که خسارت ندهد.(هیچ پولی ندهد)
ولی مطابق قرارداد اجاره روزانه ۲۰۰ هزار تومان باید بدهد.علاوه بر آن تعهدی در شورا داده که اگر در فلان موعد تخلیه نکرد همان روزانه ۲۰۰ هزار تومان را بدهد، که تخلیه نکرد.
آیا با استناد این مهلتی که قاضی اجرای احکام داده بوده، میتواند از پرداخت اجرت المثل ایام تصرف شانه خالی کند؟
(با اینکه در قرارداد اجاره و تعهد داده شده روزی ۲۰۰ هزار تومان قید شده)
البته بازهم تخلیه نمیکرد و دیرتر از مهلتی هم که قاضی اجرای احکام داده بود تخلیه اش کردیم.لطفا راهنمایی کنید.
ممنون
جمع‌بندی پاسخ وکلا
مهلت دادنِ قاضی مانع از پرداخت خسارت یا هزینه انتفاع نمی‌شود و بیشتر وکلا معتقدند وجه التزامِ قراردادی قابل مطالبه است، هرچند برخی تعیین اجرت‌المثل با نظر کارشناس را ملاک می‌دانند.
این قاعده کلی است اما نوع خسارتی که دادگاه تأیید می‌کند به توافقات ثبت‌شده و تفسیر قاضی از مهلت قانونی بستگی دارد.
