میخواهم بدونم در مورد متراژ نوشته شده فروشنده میتواند به مشاور املاک شکایت کند یا نه؟

با سلام من در سال۱۳۹۹یک قولنامه نوشتم خانه ای واقع در یک روستا
طرفین در بیرون از مشاور املاک توافق کرده بودن بدون مراجعه حضوری به بنگاه
در قولنامه مقدار متراژ را قید کردم طبق سند ۸۶۵مترمربع ولی زبانان خودشان توافق کردند و گفتند که مدت معامله ما شش ماهه هست من نیز این میزان توافق را در قولنامه قید کردم نوشتم که این معامله به مدت شش ماه اعتبار دارد
الان سوال من این هست که فروشنده و خریدار توافق کرده بودند اگر تو این شش ماه فروشنده اگر سند را به نام خریدار نزند به میزان متراژ توافق شده نه متراژی که در سند قید شده
پول گرفته شده از خریدار را به خود ایشان برگردانده همراه ضرر و زیان خواهم بود
ضرر و زیان هم تو قولنامه ننوشته شده
حالا بعد از گذشت سه سال فروشنده سند بنام خریدارنمیزند و نیز ادعا میکند خریدار پول نداده کلیه بده و بستانهای پولی هم در بیرون املاک بدون اطلاع املاک صورت گرفته است و نیز خریدار چک امانت که داده بود به فروشنده چک مورد نظر را نیز در بیرون از مشاور املاک بدون اطلاع املاک قلم خورد کرده داده به فروشنده اونم رفته پاس کرده
چک امانت از طرف خریدار به فروشنده داده شده بود بخاطر اینکه فروشنده سند را به خریدار تحویل داده بود
خریدار گفت من بعد پنج روز از تاریخ قولنامه پول را به حسابت واریز میکنم پول را که به حسابت واریز کردم چک امانت من را بده
سند هم تحویل املاک داده نشده بود