میخوام واحد را بفروشم نمی دانم به خریدار موضوع را باید به صورت کتبی اعلام کنم یا نه؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام و خسته نباشید.
بنده میخوام یک واحد آپارتمان را به فروش برسانم پایان کار و نقشه و پروانه و سند دارد(پایان کار سال ۱۳۹۴ و سند دو سال بعد اخذ شده است) ساختمان ۴ طبقه هست در پایان کار ۴ طبقه می باشد ولی سازنده آپارتمان اعلام می کند میخواهد طبقه پنج را درست کند و میگوید در زمان تنظیم صورت مجلس تفکیکی قبل سند با مالک قبلی در متن صورت مجلس تفکیکی اشاره شده و از مالک قبلی رضایت گرفته شده است.
۱- زمان معامله برای انتقال سند نقشه و پروانه و پایان کار و سند ارائه می شود ودر زمان انتقال سند ما هم طبق قانون با این روال معامله انجام شد و ملک به من انتقال یافت و صورت مجلس نه ارائه شد نه در زمان معامله الزامی به ارائه می باشد اگر در صورت مجلس این متن مورد توافق طرفین قبلی قرار گرفته باشد و از مالک قبلی رضایت گرفته باشد آیا با استناد به این صورت مجلس تفکیکی آیا من با داشتن سند نمی توانم مخالفت کنم؟
۲- در زمان خرید از مالک قبلی در زمان انتقال سند جمله (( اسقاط کافی خیارات خاصه خیار غین هر چند فاحش از طرفین به عمل آمد)) نوشته شده است یعنی اگر هم رضایت داده باشد و به من نگفته و انتقال نداده باشد با این جمله در زمان انتقال سند من حق اعتراض ندارم؟
۳- آیا صورت مجلس تفکیکی میتوان غالب بر سند و پایان کار باشد که با صورت مجلس هر کاری سازنده خواست انجام بدهد حتی ۵ سال بعد از اخذ پایان کار و ۴ سال بعد از اخذ سند پس سند و پایان کار به چه دردی می خورد؟
۴- مالک قبلی آپارتمان به من شفاهی گفت رضایت نداده ولی مستندی به من انتقال نداده و در مبایعه نامه چیزی در مورد رضایت نوشته نشده است؟
۵- سازنده هم مستندی از رضایت نامه به من نشان نداده فقط اعلام می کند صد مالک هم بیاید به این واحد من حق ساخت و ساز بدون گرفتن رضایت مالکین را دارم یعنی صورت مجلس تفکیکی به این قدرت ارجاع قانونی دارد که هر کاری خواست کند؟
۶- اگر اعلام نکنم آیا بعدا میتواند به خاطر عیب در مال معامله به هم بخورد؟ اگر اعلام کنم خریدار از ترس افتادن در گرفتاری و مشکلات از خرید انصراف می دهند؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
ادعای سازنده برای ساخت طبقهٔ اضافه بدون رضایت شما صحیح نیست و رضایت احتمالی مالک قبلی به شما منتقل نمی‌شود؛ با این حال یکی از وکلا درج موضوع در قرارداد را برای پیشگیری از مشکل پیشنهاد کرده و وکیل دیگر اعلام آن را در امکان طرح دعوا بی‌تأثیر دانسته است.
این چارچوب کلی پاسخ‌هاست اما وضعیت دقیق ملک شما میتواند به اقداماتی که سازنده تا الان انجام داده وابسته باشد.
