میخوام بدونم این کار به نفع من هست یا دنبال پیگیری حقوقی باشم؟

سلام بنده سه دانگ از یک مغازه سرقفلی بدون سند رو خریداری کردم لازم به ذکره که مستاجر قبلی طی تفافق دوستانه سی سال قبل هیچگونه اجاره ای پرداخت نکرده و تازه از یه ماه قبل توافق کردن که یه مبلغی بده تا الان هم ارباب نمیدونه من خریدم اونجا رو و غیر مستقیم ازش پرسیدن که بخوام بفروشم میای رضایت بدی !؟
ارباب هم میگه که ۲۰درصد معامله رو میگیرم به این شرط که طرف قبول کنه سه دانگ این مغازه رو کارگاهی خریده ضمنا تو هر دو قولنامه قدیمی و جدید یک باب مغازه نوشته شده و اصلا اسم کارگاه نیومده در ضمن من قراره هفته بعد برم و دو درصد دارایی معامله واریز کنم