میخواد زودتر از احضاریه دادگاه از خونه بره؛ چطور اقدام کنم؟

سلام با احترام
بنده مالک یه ساختمان ۴ طبقه هستم که یکی از مستاجرین زودتر از موعد قولنامه میخواد تخلیه کنه و من در موقعیت نامناسب مالی هستم و نمیتونم رهن مستاجرم رو برگردونم
از اون جایی که من به خاطر ندادن بخشی از رهن و ندادن ۳ برج کرایه شکایت کردم و برای ایشان پیامک شکایت اومده بعد از پیامک شکایت بعد ۲ ماه مبلغ باقیمانده رهن رو بهم داده ولی من تو شکایت قید کردم که نداده
حال میخواد زودتر از احضاریه دادگاه از خونه بره درواقعیت فرار کنه که نه کرایه بده نه چیزه دیگه
در ضمن تاریخ اتمام قولنامه ۳ ماه دیگس و من ماه پیش درخواست حکم تخلیه.اجاره و رهن رو دادم.
۱ حال من باید چیکار کنم که حقم رو پس بگیرم؟؟
۲ در ضمن ما انباری مشترک داریم که ایشون نذاشته من از انباری خودم استفاده کنم و درب رو قفل کرده
۳ آیا میتونم از کار افتادگی و این همه مدت دوندگی کردم اینور اونور به خاطره این مستاجر (پول دادگاه.شکایت. ما به التفاوت ۲ ماه دیر کرد رهن.ندادن ۳ ماه اجاره تا به الان) بگیرم؟؟
ممنون از وکلا عزیز