میتونه زمینم را به استناد تاریخ انتقال وجه و بند داخل قرارداد از من بگیره ؟

پرسیده شده ۳ سال پیش۸ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

با سلام واحترام .در سال ۹۷ زمینی به متراژ ۲۰۰ متر از شخصی به نام الف به مبلغ ۳۳۰ م خریدم که سند نداشت و فقط بیع نامه های قبلی و بنچاق داشت که به من تحویل شدو بابت ثمن ،چک هایی که از ایشان بابت طلبم داشتم به ایشان برگرداندم که کپی چک ها را دارم و اما مشاوره املاک درقسمت ثمن پرداخت به صورت نقدی قیدکرد.در زمین چند درخت کاشتم وقسمتی از زمین که مسقف بود و سه طرف دیوار داشت دیوار کشیدم ودرب نصب کردم که به عنوان انبار از آن استفاده کنم و لوازم مازادم را آنجا گذاشتم وهمسایه های آنجا گواه این موضوع هستند ،کسی که زمین را ازش خریدم سال ۹۵ زمین را مورخ ۱۳۹۵/۷/۵ بملغ ۱۹۰ م با پرداخت ۴ فقره چک بانک سپه خرید و الان شخصی که قبلا با آقای الف قرارداد مشارکت کاری داشت مدعی شده که زمینی که شما از آقای الف خریدید متعلق به من هست و به رسید انتقال وجه اینترنتی مورخ ۱۳۹۵/۷/۲۰ به مبلغ ۴۰۰ م به حساب بانک تجارت آقای الف که متن بابت خرید ملک بهاران خ امیر جنب گلستان ۷ قید شده واریز شد و متن قرارداد کاری که با ایشان داشتند که بندی باعنوان مجموع دارایی ثابت شامل اموال منقول وغیر منقول داخل پرانتز متر استناد کرده و مدعی است که آقای الف زمین را برای ایشان خریده وبه شما فروش مال غیر انجام داده است .آقای الف که ازشون زمین خریداری کردم در گلستان ۷ دو پلاک زمین دیگر هم به متراژ۲۷۰ متر و۳۰۰ متر داردکه متاسفانه در حال حاضر بابت بدهکاری و ورشکستگی متواری هست .از شما بزرگواران سوال داشتم آیا باتوجه به اینکه متراژ زمین مورد ادعا در قرارداد با متراژ زمین بنده و مبلغی که ایشان واریز کردند هم دو برابرمبلغ خرید زمین توسط آقای الف هست و پول هم به حسابی واریز شد که حسابش متعلق به بانک دیگه ایی هست که اصلا چک های خرید زمین از این بانک پرداخت نشده.میتونه زمینم را به استناد تاریخ انتقال وجه و بند داخل قرارداد از من بگیره ؟ لطفا با توضیح مختصر راهنمایی بفرمایید.ممنونم از شما بزرگواران.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

ملاک اصلی تعیین مالک، تقدم تاریخ مبایعه‌نامه و احراز صحت وقوع بیع است. همچنین عدم همخوانی متراژ و مبلغ واریزی مدعی با ملک شما، ادعای او را ضعیف می‌کند.

این قاعده کلی است و نتیجه پرونده به متن قرارداد مشارکت و تقدم تاریخ قراردادها بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اثبات مالکیت با مبایعه‌نامه مقدم

در اختلاف مالکیت، مبایعه‌نامه‌ای که تاریخ مقدم دارد ملاک است و معامله بعدی باطل شناخته می‌شود. صرف فیش واریزی یا بند کلی قرارداد مشارکت معمولاً برای گرفتن ملک کافی نیست، به ویژه اینکه متراژ و ثمن مدعی با ملک شما همخوانی ندارد. با این حال برای دفاع دقیق و قطعی، مستندات خرید و قراردادها باید به دقت بررسی شوند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
امین ولی زاده

امین ولی زاده

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۳۱ نظر)

با درود ، بنابه اظهارات شما و شرایط مذکور ، بنظرم طرف نمی‌تونه نسبت به ملک خریداری شما با اون مدارک و مستندات اش ادعایی داشته باشد چون مقدار زمین و میزان ثمن معامله با زمین شما همخوانی ندارد.
به هر حال بهتر است ضمن برقراری مشاوره تلفنی با سایت بنیاد وکلا و ارسال تصاویر مدارک مربوطه با ما مشورت کنید تا راهکار مناسب و قانونی ارایه گردد

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام مدارک باید بررسی گردد ولی طبق تاریخ تقدم مبایعه نامه مالک زمین مشخص می شود

امیر قشونی

امیر قشونی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

درود د‌وست گرامی ، ارایه پاسخ و راهکار برای چنین موضوعی به اختصار ممکن نیست،لیکن در صورتی که به هر علتی فروش ملک به شما پیش از فروش به شخص دیگر باشد، در صورت صحت وقوع بیع ،معامله ی مؤخر صحیح نیست .

فریبا محمد

فریبا محمد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۱۹ نظر)

مبایعه نامه ها باید بررسی شود ولی در کل مبایعه نامه ای تاریخ مقدم دارد ملاک است

نمایش ۴ پاسخ دیگر وکلا
فائزه کشاورزیان

فائزه کشاورزیان

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۰(۱ نظر)

با سلام
موضوعی که مورد سوال است بایستی دقیق تر بررسی گردد و به خصوص در چنین سوالاتی بررسی اسناد موضوعی بسیار مهم تر از توضیحات است (گاها گفته می شود که اسناد بهتر از چندین صفحه توضیحات با مخاطب سخن می گوید) لذا بررسی اسناد شما مهم بوده و از طرف دیگر اگر پاسخ مختصر بر پایه توضیحات مکفی خودتان می خواهید صرفا می توان گفت مبایعه نامه مقدم ملاک عمل است و بیع های موخر را باطل می کند لکن در این فرض هم برای شما راهکارهایی وجود دارد که توضیح آن مفصل می باشد.
با احترام

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
اظهارنظر مستلزم بررسی اسناد و مدارک می باشد.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
نیاز به بررسی مستندات می باشد

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۸۸ نظر)

سلام....نیاز به بررسی مستندات می باشد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید