میتونه با درخواست من در همین دادخواست ابطال مبایعه نامه که فروشنده ثبت کرده حکم به معامله فضولی بده؟

سلام شخصی بهم۶هزارمتر زمین فروخت درقالب بیع دست نویس سال۹۲_۱۴۰۰ اومدم بفروشمش بهش زنگ زدم بیاد زمینو نشون بده یادم رفته گفت بهت نفروختم اصلا،شماره پلاک دربیع متعلق به خودشه،اما عرصه همسایش که یک زمین بدون ساخته رو بهم فروخته،عرصه زمین خودش طبق خلع ید ۳هزارمتر وچند متر اونطرف تره گفتم چرا اینجوری؟گفت عرصه واقعی من همین زمینی هست که در بیع قید شده اما جانمایی اشتباه شده،من ثمن رو نقدا در چند مرحله پرداختم وشاهدی دال براثبات ندارم۱۵۰میلیون تومان ثمن بود واز۱۳۹۲پیگیر زمین نبودم تا الان،فروشنده هم ابطال مبایعه نامه صوری ثبت کرده قاضی رسیدگیی کننده کارشناس تعیین کرد که ببینه زمین واقعیش همین زمین داخل بیع هست یا اون زمین داخل خلع ید،پول کارشناس رو واریز نکرد،وگفت زمین من همونه که داخل بیع قید شده واساسا به این شخص نفروختم ومعامله صوری بوده که بره مشکلات زمینم رو حل کنه،گفت اگه راست میگه کو ثمنی که پرداخته چرا ۸سال پیگیر نبوده تامن طرح دعوی کردم چرا استعلام نگرفته از ادارات؟الان با توجه به عدم پرداخت هزینه کارشناس توسط فروشنده،قاضی میتونه با درخواست من در همین دادخواست ابطال مبایعه نامه که فروشنده ثبت کرده حکم به معامله فضولی بده؟یا چون هنوز مشخص نیست عرصه قید شده دربیع متعلق به چه کسی هست شاید متعلق به فروشنده باشه قاضی نمیتونه حکم به معامله فضولی بده؟ وسوال دومم اینکه امکان داره بیع منو با این شرایط ابطال بشه دراین دادخواست؟سوال اول برام خیلی مهمه سپاس ازشما