میتونم ملک و به صورت مبایعه نامه به یکی دیگه بفروشم؟

سلام خسته نباشید
من ملکی رو با مبایعه نامه (که سند دفرچه ای نیز دارد ) از یک خانم خریداری کردم که موقع معامله به من نگفتن که صاحب اصلی که سند به نامشه فوت کرده(ان خانم نیز با مبایعه نامه ملک رو از صاحب اصلی خریدن و سند رو هم بهش دادن ولی تک برگ نکرده ) بعد مشخص شد که یه خط از نوشته های سند دست کاری شده و برای تک برگ کردن لازمه انصار ورثه و دادگاه و ... انجام بشه سوالم اینه ایا من میتونم ملک و به صورت مبایعه نامه به یکی دیگه بفروشم و اگر شکایتی چیزی در این باره پیش بیاد باید من پاسخگو باشم یا اون خانمه که ملکو بدین صورت به من فروخته؟راهنمایی کنید چکار کنم ممنون و تشکر