میتونم با گرفتن وکالت یا هر طریق دیگه ای از شوهرم به اداره ثبت مراجعه کنم و به شش دانگ تبدیل کنم؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۲۰ پاسخ ثبت شده

باسلام.
ما طبقه ی بالای خانه و برادر شوهرم پایین زندگی میکنیم.هرکدام سند سه دانگ داریم و مشاع هست.تحت هیچ شرایطی راضی به فروش نمیشوند.ایا من میتونم با گرفتن وکالت یا هر طریق دیگه ای از شوهرم به اداره ثبت مراجعه کنم و به شش دانگ تبدیل کنم و بفروشم؟متاسفانه شوهرم اقدامی برای اینکار انجام نمیدن

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

با اخذ وکالت از همسرتان می‌توانید از اداره ثبت تقاضای افراز و تفکیک ملک را پیگیری کنید. چنانچه ملک غیرقابل افراز تشخیص داده شود، امکان درخواست دستور فروش مال مشاع از طریق دادگاه و مزایده وجود دارد.

امکان دریافت سند شش‌دانگ یا فروش اجباری بستگی به شرایط فنی ملک و حدود اختیارات شما در وکالت‌نامه دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

مراحل تفکیک یا فروش سهم مشاع با وکالت

اگر همسرتان حاضر به پیگیری نیست، ابتدا باید از او وکالت رسمی دریافت کنید تا بتوانید اقدامات قانونی را انجام دهید. سپس با مراجعه به اداره ثبت محل وقوع ملک، درخواست افراز و تفکیک سند را ثبت کنید که نیازمند بررسی شرایط ساختمانی واحدها است. در صورتی که اداره ثبت گواهی عدم امکان افراز صادر کند، می‌توانید از طریق دادگاه دادخواست فروش ملک مشاع را مطرح کنید تا کل ملک از طریق مزایده فروخته شود. بدون تمایل همسر برای دادن وکالت یا طرح دعوا، امکان اقدام مستقیم از سوی شما برای سهم ایشان وجود ندارد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
حسین امامی

حسین امامی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۷۱۴ نظر)

مالک می‌تواند و اگر وکالت از ایشان دارید میتوانید برای افراز ملک اقدام کنید و در این زمینه از طریق اداره ثبت پیگیر شوید،اگر قابل افراز نباشد مستند ب گواهی عدم افراز میتوانید از طریق دادگاه جهت فروش مال مشاعی اقدام بفرمایید با ثبت دادخواست....

مونا عابدی

مونا عابدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۵۸۹ نظر)

سلام
میبایست با حضور همسرتان اقدام به طرح دادخواست فروش مال مشاع ارائه شود

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

ابتدا از طریق اداره ثبت نسبت به افراز ملک اقدام کنید در صورت عدم افراز از طریق دادگاه قابل فروش است.

زکیه کیماسی

زکیه کیماسی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۱ نظر)

باسلام
وقت شمابخیر،می توانید ازطریق اداره ثبت نسبت به افراز ملک مشاع اقدام بفرماییددرصورتی که اداره ثبت ملک راغیرقابل افراز تشخیص داد می توانید ازطریق دادگاه اقدام به فروش ملک ازطریق مزایده نمایید.

نمایش ۱۶ پاسخ دیگر وکلا
مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود اگر ملک سند رسمی دارد میتوانید تقاضای افراز و تفکیک را از اداره ثبت محل وقوع ملک بنمایید

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

باسلام
اگر قابل تفکیک وافراز باشد بله

رضا رستمی

رضا رستمی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۲٬۱۰۵ نظر)

اول برای افراز ملک اقدام کنید

سم

سید محمد عدنانی

کارشناس حقوقی

اگر کلا قصدتان فروش هست نیازی ب افراز و تبدیل به سند شش دانگ نمی باشد و یک قولنامه بنگاهی یا قولنامه دستی هم کفایت میکند به همراه یه وکالت تام کاری به فروشنده برای انتقال سه دانگ به اسم خود یا هرکسی ک بخواهد ولی اگر در صدد گرفتن سند شش دانگ می باشید به اداره ثبت مراجعه ک شمارا ارجاع میدهند شهرداری برای بازدید و رررسی پروانه ک ایا کلا دو طبق در یه واحد است یا دو واحد مجزا اگر دو واحد مجزا بود مشکلی ندارد و این کار را انجام میگیرد منتها روال اداری زمان بری دارد

مهرداد انصاری

مهرداد انصاری

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۲۱ نظر)

ابتدا از طریق اداره ثبت اقدام کنید و اگر غیر قابل افراز تشخیص داده شد از طریق دادگاه اقدام کنید.

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

ابتدا باید از طریق اداره ثبت درخواست افراز کنید و در صورتی که افراز ممکن نبود میتوانید کل مال مشاع را از طریق مزایده به فروش برسانید.

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

سلام شما می توانید از همسرتان وکالت بگیرید و درخواست فروش مال مشاع دهید و یا مهریه خود را اجرا گذاشته و مطالبه نمایید.

علی اصغر نادری

علی اصغر نادری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۱۴ نظر)

با سلام
تقاضای افراز و تفکیک را از ثبت بخواهید

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

ابتدا جهت افراز ملک از طریق اداره ثبت اقدام فرمائید

زهرا حسینی

زهرا حسینی

کارشناس حقوقی

با سلام تقاضای افراز و تفکیک را از اداره ثبت بخواهید

گل نوش ملکی

گل نوش ملکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶۵ نظر)

از همسر وکالت اخذ کنید و به اداره ثبت مربوطه مراجعه و تقاضای افراز نمایید.

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

با درود
جهت افراز ملک از طریق اداره ثبت اقدام فرمائید

الهام دامغانی ثانی

الهام دامغانی ثانیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۷۳ نظر)

با سلام و درود
از طریق اداره ثبت جهت افراز ملک اقدام نمایید

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،از طریق اداره ثبت جهت افراز ملک اقدام کنید

مریم حاج منوچهری

مریم حاج منوچهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۳۹ نظر)

باسلام‌
جهت افراز از طریق اداره ثبت اقدام نمایید.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید