سلام . صاحبخونه اجاره رو ۱۰۰% افزایش داده . میتونم اظهار نامه واسش بفرستم و بگم بیاد با ۱۵% افزایش اجاره رو تمدید کنه ؟ قانون پشت من هست ؟
میان وکلا اختلاف نظر وجود دارد؛ برخی معتقدند تمدید اجاره صرفاً تابع توافق طرفین است و نمیتوان موجر را مجبور کرد، اما برخی دیگر تمدید را بر اساس مصوبات سقف افزایش اجاره‌بها بین ۱۵ تا ۲۵ درصد امکان‌پذیر می‌دانند.
امکان اجبار موجر به تمدید با سقف مصوب
درباره اجبار موجر به تمدید با افزایش مصوب اختلاف نظر حقوقی وجود دارد. گروهی از وکلا اصل را بر توافق طرفین دانسته و اجبار موجر را ناممکن می‌دانند. در مقابل، دسته دیگری معتقدند با رعایت سقف قانونی افزایش که در شهرها بین ۱۵ تا ۲۵ درصد متغیر است، قرارداد تمدید می‌شود و موجر تنها در موارد خاص مانند فروش یا نیاز شخصی می‌تواند درخواست صدور دستور تخلیه بدهد. در صورت اتکا به قانون افزایش مصوب، باید اجاره‌بهای قانونی پس از پایان مدت به حساب موجر واریز شود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
وفق آیین نامه ابلاغی شرایط ویژه که هنوز پابرجا می‌باشد با توجه به شهری که در آن سکونت دارید قرارداد اجاره با افزایش ۱۵ الی ۲۵ درصدی به صورت خودکار تمدید میگردد.موجر در صورت عدم قبول میبایست درخواست صدور دستور تخلیه به استناد همان قانون (فروش ملک یا نیاز به آن در شرایط خاص)مطرح کند و بار اثبات نیز بر عهده ایشان خواهد بود.شما باید از پایان مدت، اجاره بها را طبق قانون محاسبه و ماهیانه به حساب موجر واریز کنید
سلام
توافق در اجاره‌بها طبق قانون نیاز به توافق طرفین است.
باسلام و احترام
مناسفانه خیر
قرارداد بر اساس توافق خواهد بود
و درصدهایی که از طرف ستاد مبارزه با کرونا تصویب شد فقط مختص دوران شیوع کرونا بوده و درحال حاضر نمیتوان موجر را مجبور به قبول کرد.
جواد قدرتی صدقیانی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۳۲ نظر)با سلام باتوجه به بخشنامه ای که در زمان کرونا صادر شده بود حداکثر افزایش ۲۵ درصد خواهد بود
گل نوش ملکی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹(۴۶۵ نظر)با توجه به مصوبه تا ۲۵ درصد امکان افزایش وجود دارد،
لیکن ایشان هم تحت شرایطی امکان تخلیه را خواهد داشت.
علی تقوی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹(۵۲۰ نظر)با سلام باتوجه به بخشنامه ای که در زمان کرونا صادر شده بود حداکثر افزایش ۲۵ درصداست وقراردادتان باید با توافق بین شما باشد
سلام و عرض ادب
طبق قانون تا بیست و پنج درصد قابل افزایش است .
در تهران و کلان شهرها ۲۵درصد میتوانید
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
