میتونم اجاره مرداد را با ۲۵درصد افزایش مصوبه کرونا از ودیعش کسر کنم؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۲۳ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

سلام. انقضا قرارداد اجاره تاریخ ۱۴۰۰/۰۲/۲۵ بوده و از فروردین به مستاجر اعلام کرده بودم که منزل را میخوام و در همان فروردین نصف پول ودیعه را دادم و مستاجر تعهد به تخلیه در موعد مقرر در قرارداد را نوشت و امضا کرد. تا تاریخ ۱۴۰۰/۰۴/۳۰ قرارداد را باهاش با اجاره قبلی تمدید کردیم.
حالا میخواد خونه را تا آخر مرداد تخلیه کنه.
میتونم اجرت ایام تصرف را (در قرارداد نوشته قابل تهاتر با ودیعه) با توجه به مصوبه کرونا از ودیعش کسر کنم؟
در قرارداد اجاره سال ۹۸ اجرت ایام تصرف را هر روز ۱۵۰۰۰۰تومان نوشته . به نرخ اجاره روز باید کسر کنم یا همان ۱۵۰۰۰۰ تومانه؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگر در قرارداد کسر اجرت تصرف از ودیعه پیش‌بینی شده باشد، کسر آن امکان‌پذیر است. با این حال با توجه به تمدید قرارداد با اجاره قبلی، تصرفات قانونی تلقی شده و مشمول افزایش مصوبه کرونا نمی‌شود، بلکه باید طبق توافق و متن قرارداد اقدام شود.

امکان کسر مبالغ و تعیین نرخ دقیق آن به نحوه توافق شما در قرارداد و متن تمدید بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

نحوه کسر اجاره و اجرت تصرف از ودیعه

در صورتی که حق کسر یا تهاتر در قرارداد ذکر شده باشد، می‌توانید مبالغ مربوط به ایام تصرف را از ودیعه کم کنید. با این حال به دلیل تمدید با همان اجاره قبلی، افزایش بیست و پنج درصدی کرونا اعمال نمی‌شود و تصرف مستاجر مشمول آن مصوبه نیست. همچنین ملاک عمل همان مبلغ روزانه‌ای است که در قرارداد مشخص کرده‌اید و اگر مستاجر اجاره‌بها را پرداخته باشد، اجرت‌المثل تعلق نمی‌گیرد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
راحله شفیعی عربی

راحله شفیعی عربی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۵۹۰ نظر)

درود
با توجه به تمدید قرارداد با همان اجاه قبلی و توافق طرفین بر این مطلب، تصرفات مستاجر قانونی بوده و مشمول افزایش مصوبه کرونا نمی باشد .

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

باسلام
درصورت عد م پرداخت درصورتیکه در قرارداد قید شده باشد بله قابل کسر است

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود اگر ذکر شده بله امکان پذیر است.

محمدباقر حیدری

محمدباقر حیدری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۱ نظر)

با سلام
اگر در قرارداد قید شده باشد می توانید کسر کنید

نمایش ۱۹ پاسخ دیگر وکلا
محمدرضا پیرمحمدی

محمدرضا پیرمحمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۵ نظر)

باسلام
اگر ذکر شده بله امکان پذیر میباشد .

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،مطابق آنچه در قرارداد نوشته شده از ودیعه بابت ماه آخر کسر شود.

اکرم پروان

اکرم پروان

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

باسلام ابتدا باید پول پیش رو به سپرده شورای حل اختلاف واریز سپس دستور تخلیه بگیرید واگر با مستاجر توافق کردید طبق توافق فی مابین انجام دهید.

مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

در صورتیکه در قرارداد ذکر شده باشد بله امکانپذیر است.

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

گر در قرارداد قید گردیده بله نسبت به همان ماه آخر قایل دریافت می باشد

سهراب کلانتری

سهراب کلانتری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۶۱ نظر)

با سلام
در صورتی که در قرارداد ذکر شده باشد می توانید

محمد طهرانی

محمد طهرانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۳(۴ نظر)

سلام ، اگر اجاره بها پرداخت کرده باشد اجرت المثل تعلق نمی‌گیرد

رضا جمشیدی

رضا جمشیدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۴۳ نظر)

باسلام درصورتی که درقراردادذکرگردیده باشدبله قابل دریافت است

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما ،مستحضر باشید چنانچه این مورد در قرارداد ذکر شده باشد، قابل مطالبه و دریافت خواهد بود.

محمد بابایی فیشانی

محمد بابایی فیشانی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۶۳۹ نظر)

بااحترام
بله می توانید به عنوان اجرت المثل دریافت نمایید

حسن محمدپناه

حسن محمدپناه

کارشناس حقوقی

سلام
شما میتوانید بر مبنای قرارداد جدید اجرت المثل دریافت کنید.

ننا فرد

ننا فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۹ نظر)

درود
تا زمان تمدید قرارداد بصورت سابق که وفق قرارداد می باشد مازاد بر آن با توجه به شرط قراردادی می توانید اجرت المثل دریافت نمایید

محمدرضا صادقی

محمدرضا صادقی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۰ نظر)

سلام
ظاهرا قرارداد شما تمدید شده است، اگر در تمدید قراردادتان بنویسید که شرایط قرارداد قبلی در اجاره نامه های جدید هم حاکم است، در این صورت همان مبلغ ملاک است و گرنه اجرت المثل.
در هر صورت قابل تهاتر است.

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

امکان مطالبه‌ اجرت المثل را دارید.

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
اجرت المثل قابل دریافت است.

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام چنانچه درقراردادذکرشده ممکن می باشد.

سیده عاطفه مجیدی طهران

سیده عاطفه مجیدی طهران

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۰۴ نظر)

باسلام
با توجه به تمدید قرارداد امکان اخذ اجرت المثل وجود ندارد و صرفا مستاجر موظف به پرداخت اجاره بها می باشد. بعد از انقضای قرارداد میتوانید برای اجرت المثل اقدام نمایید

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

اگر تمدید کردید ملزم به برهم زدن قرارداد نیستید مگر خودتان بخواهید

مهسا خاکپور

مهسا خاکپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۸ نظر)

سلام
امکان مطالبه‌ اجرت المثل دارید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید