میتوانیم بعد از اتمام قرار داد جریمه هارا از رهن ایشان کم کنیم؟

عرض ادب
ما منزلی به مستاجر اجاره داده ایم و تمام مواردی که به ایشان تحویل دادیم از ایشان امضا گرفتیم که سالم است من الجمله کولر.ایشون امسال تابستان اصرار داشتند که کولر باید عوض شود و چون موتور سالم بود و ما بودجه نداشتیم و ضمانتیم بابت انجام اینکار از اول نبوده فقط پوشال و....عوض کردیم و بعد اتمام تابستان مستاجر با پیامک های توهین آمیز به ما گفتند چون کولر عوض نشده انتظار اجاره به موقع نداشته باشید و الان بنده مریض دارم که با هزینه اجاره داروهاشو تامین میکنم و مستاجر هر تاریخی از ماه که دلش میخواد اجاره میده در صورتی که در قرار داد ذکر شده یکم هر ماه باید پرداخت شود
۱.با توجه به اینکه ما به صورت دستی فراموش کردیم بابت هر روز تاخیری جریمه برای ایشان لحاظ کنیم آیا مبتوانیم بعد از اتمام قرار داد جریمه هارا از رهن ایشان کم کنیم؟داخل قرار داد فقط ذکر کردیم یکم هر ماه پرداخت گردد و در صورت عدم پرداخت ۲ ماه ما حق فسخ داریم .
فقط این الان برامون مهمه آیا وجه التزام یعنی همان جریمه تاخیر در پرداخت خود به خود اجرا میشه؟مستاجر هزینه برق و شارژ ندادن و ما اظهار نامه دادیم ولی بازم توجهی نمیکنن.
ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.