میتوانم معامله را فسخ نمایم یا درخواست خسارت بدهم؟

با سلام
یکماه پیش ملک مسکونی بانضمام مغازه ۲۰متری جزو همان ملک خریداری نمودم الان در استعلام شهرداری مشخص شده ملک دارای ده متر تعریض است همچنین مساحت داخلی مغازه چهار متر کمتر از مندرجات قولنامه می باشد.
۱- میتوانم معامله را فسخ نمایم یا درخواست خسارت بدهم؟
۲-با توجه به اینکه طبق مندرجات قولنامه فروشنده موظف به ایجاد شرایط انتقال سند است اگر من به شهرداری تعهد بابت تعریض به شهرداری ندهم بلامانع صادرنخواهد شد؟
در این مورد من میتوانم شاکی باشم و بدون تعهد فروشنده را مجبور به ایجاد شرایط انتقال سند نمایم؟
با تشکر