میتوانم شکایت کیفری ممانعت از حق ارتفاق علیه این محکوم انجام دهم؟

سلام من مستاجر مغازه ای هستم که یه قرارداد ۱۰ساله با مالک اعیانی این مغازه دارم و مالک عرصه آن هم شرکت نفت هست از قدیم حدود ۷۰سال پیش، لذا من به عنوان مستاجر یک قرارداد دیگر از باب انتفاع و حق برخورداری از حق ارتفاق که این مغازه دارد از مالک اعیان دارم این مغازه از ۱۰۰سال پیش دارای لوله آب و فاضلاب بوده که از ملک مغازه پشتی عبور میکرده و الان صاحب مغازه پشتی این لوله رو خراب کرده که اینجانب به عنوان مستاجر طبق قرارداد حق ارتفاق خودم اقامه دعوی کردم والان حکم قطعی اثبات حق ارتفاق لوله آب و فاضلاب و اسم صادر شد و اون مغازه پشتی رو محکوم کردن.. داخل حکم نوشته اینجانب به عنوان مستاجر دارای این حق ارتفاق هستم چون طبق قرارداد از مالک اعیان محرز هست.. حال تمام این مطالب رو گفتم که پاسخ این سوال رو بگیرم؟؟ ۱ با توجه به اینکه محکوم علیه هنوز این لوله آب و فاضلاب رو وصل نکرده و امتناع میکنه آیا من با استناد به این حکم میتوانم شکایت کیفری ممانعت از حق ارتفاق علیه این محکوم انجام دهم؟؟ البته اظهارنامه هم فرستادم ولی امتنا میکنه.. ۲. این ملک دارای سند رسمی نمیباشد و موجر بنده هم که مالک اعیانی هست قولنامه خرید دارد.. لطفا راهکار دهید... آخه بعضی میگن کیفری حتما سند رسمی مالکیت میخواد؟؟ حال باتوجه به این دادنامه من میتونم شکایت کیفری کنم یا خیر؟؟