میتوانم به میزان این سفته که سر رسید زمان تعهدشان هم گذشته است از ایشان مطالبه پول نمایم؟

با سلام
وقت بخیر
در مورخ ۱۸ تیر ۹۹ بنده یک واحد مسکونی به صورت پیش خرید در یکی از تعاونی های انبوه سازی از فردی که پیمانکاری با سازنده همکاری داشته است خریداری نمودم و ۹۰ درصد مبلغ را پرداخت نمودم
اما واحدی که در دفتر املاک قول نامه نمودیم به دلیل قرارداد فی مابین سازنده و پیمانکار امکان آزاد سازی آن در حال حاضر وجود ندارد و صرفا واحد های دیگری که پیش تر معامله شدند امکان پیش خرید و پیش فروش و آن فراهم هست
از این رو ایشان در دفتر املاک متعهد شدن که واحدی جایگزین یا معادل ریالی ارزش روز واحد را پرداخت نمایند و کتبا امضا و اثر انگشت زدن اما پس از گذشت ۶ ماه این امر فراهم نشد و ایشان مجدد یک مهلت یک ماهه گرفت و جهت ضمانت به میزان کمی بالاتر از ارزش روز واحد سفته قرار داد و در دفتر املاک جهت ضمانت مبنی بر خرید یک واحد ماعوض و انتقال آن به اینجانب تا مورخ ۲۲ دی ۹۹ رسید و امضا شد
اما پس از گذشت این تاریخ ایشان به تعهد جدید خویش نیز عمل ننمود و دفتر املاک نامه ای مبنی عدم اجرای تعهد ایشان تنظیم نمود و تحویل اینجانب داد
من خواستم بدونم شکایت خودم را به چه عنوانی باید ثبت نمایم و با توجه اینکه ارزش واحد خریداری بنده ظرف ۶ ماه دو برابر گشته است تکلیف پول من چه می شود آیا با توجه به تعهد مکتوب ایشان به نرخ روز محاسبه می شود و به من عودت داده می شود یا دادگاه فرد فروشنده را با توجه به تعهداتشان ملزم به خرید و ارائه واحد جایگزین مینماید یا فقط همان پول من که بی ارزش تر شده بر میگردد در حالی که ایشان تعهد دادن یا به نرخ روز یا واحد ماعوض
و سوال دوم من هم آن است که اگر بر فرض دادگاه فقط رای به بازگشت پول اولیه من که بی ارزش شده است داد، آیا میتوان از سفته های آن شخص که از ارزش روز واحد نیز بالاتر است استفاده کنم یعنی میتوانم به میزان این سفته که سر رسید زمان تعهدشان هم گذشته است از ایشان مطالبه پول نمایم و در همین پرونده به میزان سفته ها به جای واحد پول دریافت کنم
و سوال سوم آن است محور شکایت من بر چه مبنایی باشد فروش واحدی که امکان انتقال نداشته است را به من فروخته است یا اجرا گذاشتن سفته ها یا تلفیقی از هر دو مثلا بگویم ایشان یا واحد ماعوض را باید تهیه کند یا به میزان سفته هایش پول عودت دهد؟