میتوانم برای فسخ مبایعه نامه اقدام کنم؟

پرسیده شده ۲ سال پیش۱۰ پاسخ ثبت شده

ملکی را در سال ۹۸ خریداری کردم و در مبایعه نامه هم قرار محضر گذاشته شد ولی نزدیک زمان محضر فروشنده گفت هنوز سند نیامده چون فروشنده در مزایده آن ملک را خریده در این ۸ ساله هنوز ملک را به نام ما نزده ۳سال پیش هم برای سند شکایت کردیم ولی هنوز رای صادر نشده است حالا میتوانم برای فسخ مبایعه نامه اقدام کنم؟ و ایا اگر فسخ کردیم مبلغ روز به ما استرداد میشه یا همان مبلغ ۸سال پیش

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

به‌دلیل اقدام برای الزام به تنظیم سند رسمی و گذشت زمان طولانی، حق فسخ عملاً از بین رفته و امکان فسخ وجود ندارد. علاوه بر این، در فرض فسخ نیز تنها همان اصل مبلغ پرداختی مسترد می‌شود نه ارزش روز ملک.

امکان طرح دعوا یا بازپس‌گیری حق فسخ کاملاً به شروط و بندهای دقیق مبایعه‌نامه شما بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان فسخ قرارداد پس از شکایت الزام به سند

با توجه به طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی و گذشت چند سال، از نظر قانونی حق فسخ خود را اسقاط کرده‌اید زیرا استفاده از این حق نیاز به فوریت عرفی دارد. اکثر وکلا معتقدند در شرایط فعلی امکان فسخ مبایعه‌نامه وجود ندارد و پیگیری پرونده الزام به سند بهترین راهکار است. همچنین حتی در صورت امکان فسخ، تنها اصل ثمن و مبلغ پرداختی اولیه به شما برگردانده می‌شود و قیمت روز ملک تعلق نمی‌گیرد. با این حال، مطالعه دقیق متن و شروط قرارداد برای اطمینان نهایی ضروری است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
علی مشهدی اکبری

علی مشهدی اکبری

کارشناس حقوقی

سلام امکان فسخ مبایعه نامه را با اوصافی که فرمودید ندارید چرا که اگر حق فسخی هم داشتید با طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی آن حق را عملا از خود سلب کرده‌اید از طرفی اعمال حق فسخ مستلزم رعایت فوریت عرفیه است که با توجه به مرور زمان چند ساله منتفیست. شایان ذکر است که در فرض امکان فسخ هم اصل مبلغ پرداختی شما مسترد می‌شد.

اسما ضامنی زنگنه

اسما ضامنی زنگنه

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۰(۴ نظر)

با سلام. خیر امکان فسخ وجود ندارد.

زهرا نیک زاد

زهرا نیک زاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۳۵۲ نظر)

باسلام میبایست مفادقراردادبررسی گردد وشرایط قراردادمطالعه شود

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،باید مبایعه نامه و مفاد آن جهت داشتن حق فسخ بررسی شود.

نمایش ۶ پاسخ دیگر وکلا
میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما ،دوست گرامی مستحضر باشید که برای فسخ بدوا بایستی قرارداد فی‌مابین بررسی همه جانبه شود تا بتوان اظهارنظر دقیق نمود.

مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

اظهارنظر نیاز به بررسی مفاد قرارداد فی‌مابین دارد.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
جهت اظهارنظر، مفاد قرارداد فی مابین می بایست بررسی گردد.

محمد نوروز پور

محمد نوروز پور

وکیل پایه دو مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۹ نظر)

با سلام
از طریق دادگاه پیگیر دعوی مطروحه الزام به تنظیم سند خود شوید.
برای فسخ معامله نیاز به دارا بودن این خیار هست هر چند که بعد از گذشت چندین سال اگر حق فسخی هم داشته اید نیاز به فوریت اعمال حق فسخ بوده و از بین رفته ولی تا مفاد مبایعه نامه مطالعه نشود نمیتوان در این خصوص نظر داد.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
نیاز به بررسی مستندات می باشد

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۸۸ نظر)

سلام...نیاز به بررسی مستندات می باشد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید