می خواهم ابطال و به نفر اول وکالت دهم چه باید بکنم؟

پرسیده شده ۳ سال پیش۱۶ پاسخ ثبت شده

صاحب بنگاه ملک من را به ۲ نفر فروخت است و حق با نفر اول بود نفر دوم با تهدید که چک اینجانب در وجه من است و چند بار هم جلو منزل امده بود با تهدید از من وکالت گرفت در صورتی که من از دادن وکالت به ایشان رضایت نداشتم .تشکر از شما

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

طبق نظر وکلا مالکیت متعلق به خریدار اول است و معامله دوم مصداق فروش مال غیر محسوب می‌شود. در صورت بلاعزل نبودن وکالتنامه امکان عزل وکیل وجود دارد و خریدار اول نیز می‌تواند ابطال قرارداد دوم و وکالتنامه را از دادگاه بخواهد.

اینکه خودتان بتوانید وکالت را لغو کنید یا این کار حتماً باید توسط خریدار اول پیگیری شود، به نوع وکالتنامه شما بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

ابطال وکالتنامه و احقاق حق خریدار اول

قانوناً حق با خریدار اول است که تاریخ قرارداد او مقدم بوده و معامله با نفر دوم انتقال مال غیر به شمار می‌رود. اگر وکالتنامه‌ای که به نفر دوم داده‌اید بلاعزل نباشد، خودتان می‌توانید از طریق دفتر خدمات قضایی یا دفترخانه او را عزل کنید. در صورتی که وکالت بلاعزل باشد، خریدار اول که مالک قانونی است باید دادخواست ابطال معامله دوم و ابطال وکالتنامه را به دادگاه ارائه دهد. همچنین موضوع اجبار و تهدید نیز پس از بررسی دقیق مفاد قراردادها و وکالتنامه قابل پیگیری است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
امین ولی زاده

امین ولی زاده

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۳۱ نظر)

با درود ، اولا اگر وکالت بلاعزل نیست و مدت دار هست ، میتوانید وکیل مزبور را عزل کنید ، والا اگر تاریخ خرید نفر اول در قولنامه مقدم بر تاریخ خرید نفر دوم هست، نفر اول میتواند قولنامه و وکالت نفر دوم را حسب مورد باطل کنند.
البته جهت پاسخ قاطع باید مفاد قرارداد های فروش دقیق بررسی شود

شاهین فیضی

شاهین فیضی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱ نظر)

سلام بستگی به متن وکالتنامه دارد.

شقایق امیری

شقایق امیری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

ملاک فطعا مال کسی می شود که بدوا قرار دا منعقد نموده ونه دیگری و وقتی ملک را منتقل نموده اید موحبی برای وکالت در فروش وجود ندارد و از طریق دفتر خدملت قضای آنرا به نفر دوم اعلام نمایید

مهدی عابد مسرورخواه

مهدی عابد مسرورخواه

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۸۸ نظر)

درود برشما
مسلم است که ملک متعلق به خریدار اول است و ایشان بایستی تقاضای ابطال وکالت نامه و قرارداد دوم را مطرح نمایند

نمایش ۱۲ پاسخ دیگر وکلا
کبری قربانی

کبری قربانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام
شما خود به املاکی وکالت در فروش داده اید اگر ایشان ملک را ابتدا به نفر اول فروخته و بعد از آن دوباره ملک را به نفر دوم فروخته که معامله با مال غیر انجام داده و این معامله باطل میباشد و اما در مورد تهدید باید تهدید واقعا در شما موثر افتاده باشد که مورد قبول واقع شود . ولی در هر صورت اکر معامله اول بدرستی واقع شده باشد با همان مبایعنامه حتی صحیح و بیع واقع شده است .

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،قرارداد اول صحیح است و می تواند شکایت فروش مال غیر نماید.

مسعود امینیان

مسعود امینیان

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴۸ نظر)

سلام
اگر وکالت اعطایی بلاعزل است و نمیتواتید آنرا منحل کنید بهتر است خریدار اول که قانونا مالک است نسبت به ابطال آن اقدام کند.

مهدی رفاهی شیخانی

مهدی رفاهی شیخانی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۶ نظر)

با سلام با توجه به وکالت جنابعالی شما هم به نوعی در فروش مال غیر مسیول هستید .به هر حال اگر چک ها در وجه شما باشد و چک ها نیز در دست شما باشد و با نفر اول هم تسویه حساب کرده باشید بهتر است با یک کارشناس به صورت حضوری مشورت و اسناد و مدارک را جهت بررسی به ایشان دهید

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

اگر وکالت بلاعزل نباشد امکان ابطال و عزل وکیل وجود دارد . البته برای جلوگیری از تبعات قانونی اقدام خود توصیه میشود حتما با یک وکیل مشاوره حضوری داشته باشید تا با بررسی مدارک شما راهکار مناسب را ارائه نماید .

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

فروش مال غیر صورت گرفته است و قانونا حق با خریدار اول است.

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما ،مستحضر باشید چنانچه وکالت بلاعزل نباشد، می‌توانید وکیل را عزل کنید، البته در این خصوص بهتر است مدارک بررسی همه جانبه شود تا بتوان اظهارنظر دقیق نمود.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
مدارک و مستندات می بایست بررسی شود‌. به هرحال قرارداد اول صحیح و جرم انتقال مال غیر محقق گردیده است.

جعفر نوروزی

جعفر نوروزی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۸ نظر)

سلام.قرارداد اول صحیح معامله دوم باطل.
مدارک باید بررسی گردد

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
نیاز به بررسی مستندات می باشد

زهرا رحیمی لولویی

زهرا رحیمی لولوییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۹۸ نظر)

سلام، پاسخگویی دقیق مستلزم بررسی مدارک است.

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

قرارداد اول صحیح معامله دوم باطل

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید