می توانم سهمم را به دیگری اجاره بدهم و یا خود تملک نمایم؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۹ پاسخ ثبت شده

با سلام و عرض ادب و احترام
ملکی انحصار وراثت انجام شده و سهم وارث ۲۵ متر از ۵۰۰ متر شده است . این ملک از سال ۱۳۵۰ در اجاره یکی بوده و کماکان در اختیار اوست . آیا من ورثه که ۲۵ متر سهمم شده می توانم درخواست تفکیک نمایم . مستاجر با توجه به قانون موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ چه برخوردی با من خواهد داشت . ایا می توانم سهمم را به دیگری اجاره بدهم و یا خود تملک نمایم و یا سند شش دانگ برای ۲۵ متریم بگیرم

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

هرگونه تصرف مادی، تملک شخصی یا اجاره دادن سهم مشاع به دیگران منوط به رضایت و اذن تمام شرکاست. با این حال، می‌توانید برای افراز یا تفکیک از طریق اداره ثبت اقدام کنید یا در صورت عدم امکان، دستور فروش بگیرید.

این قاعده برای همه املاک مشاعی صدق می‌کند، اما قابلیت تفکیک ملک و وجود قرارداد اجاره قدیمی شرایط پرونده شما را مشخص‌تر می‌سازد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

لزوم اذن شرکا در تصرف ملک مشاع

تصرف فیزیکی در سهم مشاع یا سپردن آن به شخص دیگر نیازمند اذن و رضایت همه شرکاست. تملک شخصی بخشی از ملک بدون اجازه سایر وراث ممکن نیست، ولی انتقال حقوقی سهم مشاع مانعی ندارد. برای جدا کردن سهم خود می‌توانید درخواست افراز از اداره ثبت بدهید و در صورت غیرقابل افراز بودن، تقاضای دستور فروش کنید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

برای افراز باید از ثبت اجازه بگیرید و درصورت عدم امکان دستور فروش بگیرید تصرف مادی نیاز به اذن دیگر شرکا دارد.

مرضیه صفدری

مرضیه صفدری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۱۱۳ نظر)

با درود
در ملکی که مالکین متعدد دارد و به اصطلاح حقوقی مشاعی است مقل ملک موروثی شما، تصرف هر یک از شرکا در ملک مشترک منوط به اذن سایر شرکا میباشد.

سید رسول قاضی

سید رسول قاضی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۰۲ نظر)

با احترام شما باید رضایت سایر شرکا را بگیرید

گل نوش ملکی

گل نوش ملکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶۵ نظر)

تصرف مادی در ملک مشاعی نیازمند اذن سایر شرکا می باشد

نمایش ۵ پاسخ دیگر وکلا
آف

آرش فارابی

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

تصرف مادی مانند تسلیم به اجاره در اموال مشاع نیازمند رضایت همه شرکا ست، علیهذا اجرت المثل قابل مطالبه است

امین ولی زاده

امین ولی زاده

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۳۱ نظر)

باسلام.تصرفات فیزیکی احدی از مالکین مشاعی در ملک مشاعی باید با اجازه تمامی مالکین مشاعی باشد.هیچکدام از مالکین بتنهایی نمیتونن متصرف فیزیکی کل ملک باشند.ولی میتونی صرفا سهم خودتو بطور مشاعی انتقال دهی یا باتمام وراث باهم متصرف شوین یا به اجاره غیر دهید.

حمید صالح

حمید صالح

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام تصرف مادی در ملک مشاع نیازمند رضایت سایر شرکا می باشد

محمدهادی رادفر

محمدهادی رادفر

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۱٬۳۵۳ نظر)

سلام نسبت به سهم الارث خود اقدام به دستور فروش نمایید که سایر شرکا با شما همراهی لازم را داشته باشند

فائزه احمدی

فائزه احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۵۶۴ نظر)

باسلام واحترام جهت تصرف مادی چه توسط خود چه دیگری نیاز به اذن سایر شرکا میباشد اما نسبت به تفکیک وفروش میتوانید اقدام نمایید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید