با سلام.
بله، شما به عنوان ورثه قانونی پدرتان میتوانید برای مطالبه حقوق مربوط به ۱۴۰ متر زمین که بهای آن پرداخت نشده است، اقدام قانونی کنید. در ادامه به تفکیک به سوالات شما پاسخ داده میشود.
۱. امکان شکایت و پیگیری حقوقی
بله، شما میتوانید از نظر قانونی این موضوع را پیگیری کنید. از آنجایی که قرارداد فروش (مبایعه‌نامه) یک عقد لازم است، فوت فروشنده آن را باطل نمی‌کند و تمام تعهدات و حقوق ناشی از آن به وراث منتقل میشود. بنابراین، شما به عنوان ورثه حق دارید وجه پرداخت نشده معامله را مطالبه کنید.
برای این کار، شما باید دادخواستی با موضوع "مطالبه ثمن معامله" (دریافت بهای معامله) به دادگاه ارائه دهید. مدارک اصلی مورد نیاز برای این کار عبارتند از:
گواهی انحصار وراثت برای اثبات این که شما وارث قانونی هستید.
مبایعه‌نامه یا قرارداد فروش زمین که در سال ۹۴ تنظیم شده است.
هرگونه مدرک یا شاهدی که نشان دهد بهای ۱۴۰ متر از زمین پرداخت نشده است.
۲. امکان برگشت سند ۱۴۰ متر زمین به نام وراث
در این مورد دو راهکار اصلی پیش روی شماست که انتخاب آن به شرایط قرارداد و نظر نهایی دادگاه بستگی دارد:
مطالبه وجه: ساده‌ترین و رایج‌ترین راه، درخواست برای پرداخت مابقی پول زمین است. در این صورت دادگاه خریدار را ملزم به پرداخت بهای ۱۴۰ متر می‌کند.
ابطال بخشی از سند: شما میتوانید دادخواست "ابطال بخشی از سند رسمی" را برای همان ۱۴۰ متر مطرح کنید. اگر دادگاه این درخواست را بپذیرد، مالکیت آن ۱۴۰ متر از سند خریدار خارج شده و به نام تمام وراث برمی‌گردد. این مسیر معمولا پیچیده‌تر است و موفقیت در آن نیازمند اثبات دقیق عدم پرداخت و تفکیک‌پذیر بودن آن بخش از معامله است.
در هر دو حالت، اقدام از طریق مراجع قضایی الزامی است و صرفا با حکم دادگاه می‌توان سند را تغییر داد یا وجهی را مطالبه کرد.
۳. نحوه محاسبه قیمت در صورت تمایل خریدار به حفظ زمین
بله، قیمت آن ۱۴۰ متر باید به نرخ روز محاسبه و پرداخت شود. با توجه به گذشت زمان طولانی از تاریخ معامله (سال ۹۴) و کاهش شدید ارزش پول، شما میتوانید از دادگاه درخواست کنید که بهای زمین بر اساس قیمت روز کارشناسی شود.
در چنین شرایطی، دادگاه موضوع را به یک کارشناس رسمی دادگستری ارجاع می‌دهد تا ارزش فعلی آن ۱۴۰ متر زمین را تعیین کند و خریدار موظف به پرداخت مبلغ تعیین‌شده توسط کارشناس خواهد بود. این حق برای جبران خسارت ناشی از تاخیر در پرداخت و حفظ ارزش پول شما در نظر گرفته شده است.
توصیه نهایی:
با توجه به پیچیدگی‌های حقوقی پرونده‌های ملکی و گذشت زمان، اکیدا توصیه میشود که پیش از هر اقدامی، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید. وکیل می‌تواند با بررسی دقیق قرارداد و مدارک شما، بهترین راهکار قانونی را برای احقاق حقوقتان ارائه دهد.
