می توان برای دوباب مغازه دیگر سند جدا گرفت؟

سلام.ملک موروثی است.سه باب مغازه و یک انبار.که یک سند دارد.یک باب مغازه و انبار اجاره و سرقلفی سابق می باشد.حال سوالم از محضرتان این است که می توان برای دوباب مغازه دیگر سند جدا گرفت تا بتوان یک مغازه را فروخت و پول بیرون کردن مستاجری را که قبلا بوده و اداعای سرقلفی دارد را داد و بیرونش کرد. مستاجر چون می داند ما پول سرقلفی و یا حق کسب را نداریم بیش از بیست سال است که نشسته و بیرون نمی رود.