مگر من بعنوان مالک برای رفتن روی بام مستاجر نیاز به کسب اجازه دارم؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۵ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

با سلام .
بنده مالک ملکی قدیمی شامل ۹ باب دکان تجاری هستم که سه باب آن متعلق به خودم و الباقی صاحبان سرقفلی قدیمی هستن و مستاجر بنده.
چون ملک قدیمی است و یک طبقه راه ارتباطی به طبقه بالا که همان پشت بام است خراب شده و من با نردبان از روی دیوار دکان مستاجرم رفتم روی بام که شیروانی است .حال مستاجر از من شکایت کرده و دادخواست داده که من بی اجازه از دیوار رفتم بالا و به دیوار و شیروانی ایشان آسیب زدم و البته نوشته راه پله را چون تعمیرات نکردم خلاف ملکی هم انجام دادم.مگر من بعنوان مالک برای رفتن روی بام مستاجر نیاز به کسب اجازه دارم؟مگر ملک متعلق به من نیست؟؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اکثر وکلا معتقدند هرچند مالک عین هستید، با اجاره دادن ملک مالک منافع نیستید و برای ورود یا رفتن به پشت‌بام از طریق ملک مستأجر نیاز به اذن او دارید. با این حال یک نظر مخالف وجود دارد و همچنین در صورت ضرورت و قصد تعمیر و احسان، ممکن است مسئولیت خسارت منتفی باشد.

اینکه ورود شما بدون اجازه تخلف و جرم محسوب شود یا نه، تا حد زیادی به هدف شما از رفتن روی بام و شرایط دسترسی بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

لزوم اجازه از مستأجر برای ورود به ملک

با انعقاد عقد اجاره، شما تنها مالک عین ملک هستید و منافع آن به مستأجر واگذار شده است. بنابراین به نظر اکثریت وکلا، ورود به محدوده مستأجر یا بالا رفتن از دیوار او بدون رضایت و اذن وی غیرقانونی است. اگرچه یک نظر معتقد است مالک برای دسترسی به بام نیازی به اجازه ندارد، اما به بیان یکی دیگر از وکلا، تنها در صورتی که ورود شما با هدف احسان و ترمیم ضروری ملک بوده و احتیاط لازم را کرده باشید ممکن است از مسئولیت خسارت معاف شوید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

درود
کار شما غیرقانونی است:
اولا، با وقوع عقد اجاره شما دیگر مالک منافع نیستید گرچه مالک عین هستید،پس اذن مستاجر در رفتن به پشت بام (مورد اجاره از جانب ایشان نیاز است).
دوما، اگر تنها راه شما در جهت احسان و نیکوکاری و ترمیم بام بوده باشد و احتیاط های لازم را نموده باشید، با دارا بودن شرایطی ضمان (مسولیت) منتفی است.

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
شما مالک عین هستید برای رفته به پشت بام نیاز به اجازه نمی باشد.

رضا رستمی

رضا رستمی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۲٬۱۰۵ نظر)

حق با مستاجر است و باید ابتدا رضایت او را کسب میکردید

رامین رضایی ابهری

رامین رضایی ابهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۸ نظر)

با توجه به اینکه منافع عین را به مستاجر در مدت اجاره واگذار نمودید بدون اذن مستاجر نمی توانید از عین مال که متعلق به شما است ورود کنید

نمایش ۱ پاسخ دیگر وکلا
محسن سلمان زاده

محسن سلمان زاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۳۵ نظر)

شما دیگه مالک منافع نیستید فقط مالک عین هستید لذا باید از مستتجر اجازه بگیرید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید