موجر که در زمان کرونا به ملک خود نیاز دارد چگونه باید اثبات کند؟

پرسیده شده ۶ سال پیش۷ پاسخ ثبت شده

سلام
مثلا موجر من می‌تواند یه قولنامه درست کند و بگوید وقت اجاره خودم در فلان جا تمام شده حالا به ملک خود نیاز دارم

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

بر اساس مصوبات ستاد کرونا، اگر مستاجر به تعهدات خود عمل کرده و اجاره را طبق درصد مصوب افزایش داده باشد، موجر اصولاً نمی‌تواند به بهانه نیاز شخصی حکم تخلیه بگیرد. با این حال برخی وکلا معتقدند اثبات نیاز واقعی و اضطرار موجر در مرجع قضایی ممکن است بررسی شود یا در صورت تخلف مستاجر امکان تخلیه وجود دارد.

این شرایط کلی مصوبات کرونا است و امکان تخلیه ملک به وضعیت پرداخت اجاره و اثبات واقعی ادعای موجر در دادگاه بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

تخلیه ملک به دلیل نیاز موجر در دوران کرونا

طبق مصوبات ستاد کرونا، صرف ادعای نیاز شخصی یا ارائه قولنامه صوری معمولاً موجب صدور دستور تخلیه نمی‌شود. اگر مستاجر تخلفی نکرده و اجاره را طبق درصد مصوب پرداخت کرده باشد، تا پایان مصوبات از تخلیه معاف است. مرجع رسیدگی به این ادعاها شورای حل اختلاف یا دادگاه است و پذیرش نیاز واقعی موجر به تصمیم قضایی بستگی دارد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

در مصوبه ستاد ملی مبارزه با کرونا استثنایی به عنوان نیاز شخصی موجر وجود نداشته و اگر شما به تعهدات خود عمل کرده و اجاره عقب افتاده ای نداشته و درصد مصوب را نیز به اجاره افزوده باشید امکان تخلیه وجود ندارد .

مونا عابدی

مونا عابدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۵۸۹ نظر)

سلام
موجر در صورت اثبات نیاز خود به ملک میتواند دادخواست تخلیه را مطرح نماید

رامین رضایی ابهری

رامین رضایی ابهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۸ نظر)

با توجه به دستور العمل ستاد کرونا در صورت عدم تخلف از سوی مستاجر از جمله پرداخت اجاره بها طی مدتی که از سوی ستاد مزبور معین شده نمی تواند تخلیه را بخواهد در غیر این صورت اختیار تخلیه را خواهد داشت

سینا امیررحیمی

سینا امیررحیمی

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۷ نظر)

اگر اجاره تحت شمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۵۶ باشد، پس از پایان مدت اجاره امکان درخواست تخلیه وجود دارد.

نمایش ۳ پاسخ دیگر وکلا
امین نجم

امین نجم

کارشناس حقوقی

۴٫۵(۱۵ نظر)

سلام و درود، با ‌توجه به دستورالعمل ستاد مبارزه با کرونا با رعایت مقررات و قرارداد توسط مستاجر امکان تخلیه تا اطلاع ثانوی وجود نخواهد داشت ، اما به نظر می رسد که در صورت اضطرار موجر و نیاز حقیقی بایست وی را بر مبنای انصاف و کلیات قوانین مستحق دانسته و صرفا به مستاجر فرصت جهت تخلیه داد، و پذیرش یا عدم پذیرش این امر با مرجع قضایی خواهد بود؛ موفق باشید.

نسترن حسنی زاده

نسترن حسنی زاده

کارشناس حقوقی

۴٫۶(۱۲ نظر)

سلام
مستاجران تا پایان کرونا از حکم تخلیه در امان هستند

۰۱:۰۳
بر اساس توافق سه قوه، دادگاه‌ها در ایام تعیین‌شده در مصوبه دستور تخلیه برای مستاجر صادر نمی‌کنند و مستاجر لازم نیست محل سکونت خود را تخلیه کند. این مالک است که باید به شورای حل اختلاف برای گرفتن دستور تخلیه مراجعه کند. شورای حل اختلاف هم باتوجه به مصوبه ستاد کرونا دستور تخلیه نمی‌دهد.»

محسن سلمان زاده

محسن سلمان زاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۳۵ نظر)

سلام شما نمیتوانید با این بهانه مستاجر را از خانه مورد اجاره بیرون کنید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید