موجر چنین حقی را دارد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
مالک (الف) چهار مغازه را برای مدت ۳ سال اجاره می دهد به "ب" و شخص "ب" با توجه به حدود اختیاراتش در قرارداد اجاره (اجاره به دیگری) موضوع اجاره را به ۴ نفر ۲۸۰ میلیون تومان رهن می دهد به همان مدت سه سال. حال با انقضای قرارداد از طریق دفتر اسناد اخطار تخلیه به متصرفین مغازه ها داده است بدون اینکه رابطه موجر و مستاجری بین مالک (الف) و متصرف وجود داشته باشد مع الوصف اگر متصرفین را قائم مقام "ب" در نظر بگیریم مالک می بایست وجهی را که از "ب" دریافت کرده به متصرفین پرداخت کند سوال این است که مالک با توجه به اینکه حق اجاره موضوع اجاره را به "ب" داده است آیا بدون استرداد رهینه متصرفین به میزانی که از "ب" دریافت کرده است اخطار تخلیه وجاهت قانونی دارد؟ (ضمنا "ب" در زندان محبوس است.)
جمع‌بندی پاسخ وکلا
قرارداد اجاره اول و دوم مستقل از یکدیگر هستند و تعهد بازگرداندن ودیعه تنها بر عهده مستاجر اول است. مالک با پایان مدت قرارداد میتواند درخواست تخلیه کند و شرایط قرارداد دوم در برابر مالک قابل استناد نیست.
این پاسخ بر اساس قواعد کلی قراردادهاست و وضعیت بازپس‌گیری مبلغ به مفاد قرارداد اول و میزان وجوه دریافتی مالک بستگی دارد.
