منظور از سند بیع شرط چیست؟

پرسیده شده ۲ سال پیش۱۱ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

با سلام عرض ادب نسق زراعی ما بخ صورت سهم مشاع میباشد هیئت هفت نفره واگذاری زمین بدون دلیل و بدون اطلاع ما مقداری از زمین های ما را به افرادی فروخته با یک برگ سند بیع شرط که در آن قید گردیده که خریدار متعهد هست اقساط خود را طی ده سال پرداخت نماید و سند قطعی دریافت دارد و فروشنده نماینده هیئت از طرف مالک مستنکف آن را امضا نموده و خریداران ریالی وجه پرداخت ننموده اند و اظهار می‌نمایند که این زمین ها را امام ره به ما داده منظور از سند بیع شرط چیست و هیئت هفت نفره چگونه می‌تواند زمین یک نفر را به دیگری واگذار کند با تشکر

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

بیع شرط معامله‌ای است که در آن حق فسخ در صورت بازگرداندن بهای معامله یا محقق نشدن شروطی مانند پرداخت اقساط وجود دارد. اگر هیئت هفت‌نفره بدون داشتن اختیار و بدون اطلاع شما زمین را واگذار کرده باشد، معامله فضولی و قابل ابطال است.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان ابطال واگذاری و مفهوم بیع شرط

بیع شرط نوعی قرارداد است که در آن شرطی برای برهم‌زدن معامله قرار داده می‌شود، مثلاً اگر خریدار اقساط را در موعد مقرر نپردازد یا فروشنده ثمن را پس دهد معامله فسخ شود. در صورتی که هیئت واگذاری زمین بدون داشتن نمایندگی یا اختیار قانونی اقدام به فروش ملک شما کرده باشد، این واگذاری فضولی است. شما می‌توانید با طرح دعوای اثبات مالکیت و اعلام بطلان معامله، نسبت به پس گرفتن زمین مشاعی خود اقدام کنید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
پدرام جهان فتحی

پدرام جهان فتحی

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۳ نظر)

با سلام
برای پاسخ به پرسش شما، ابتدا باید حدود اختیارات هیئت هفت نفره مشخص شود.
در صورتی که این هیئت از طرف شما، دارای اختیار واگذاری نبوده باشد، معامله صورت گرفته قابل ابطال و مشمول عنوان معامله نسبت به مال غیر خواهد بود؛ و در صورتی که با اختیار از پیش تفویض شده مبادرت به انجام معامله کرده باشند، معامله صحیح و تابع احکام بیع شرط خواهد بود.
به طور خلاصه بیع شرط بیعی است که در آن یک شرط فاسخ قرار دارد و حسب مورد در صورت وقوع آن شرط، یا عدم عمل به مفاد شرط، معامله فسخ شده تلقی خواهد شد. در رابطه با مورد پرسش در صورت عدم پرداخت اقساط تا ده سال بیع (با فرض صحت) فسخ تلقی می‌شود.

زهرا نیک زاد

زهرا نیک زاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۳۵۲ نظر)

ماده ۴۵۸قانون مدنی پاسخ شماست؛
در عقد بیع متعاملین می‌توانند شرط نمایند که هر گاه بایع در مدت معینی تمام مثل ثمن را به مشتری رد کند خیار فسخ معامله را نسبت به تمام مبیع داشته باشد و همچنین می‌توانند شرط کنند که هر گاه بعض مثل ثمن را رد کرد خیار فسخ معامله را نسبت به تمام یا بعض مبیع داشته باشد، در هر حال حق خیار تابع قرارداد متعاملین خواهد بود و هر گاه نسبت به ثمن قید تمام یا بعض نشده باشد خیار ثابت نخواهد بود مگر با رد تمام ثمن.

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما ،مستحضر باشید که بیع شرز نوعی عقد بیع است که در آن صرفا فروشنده با خیار شرط استرداد ثمن می‌تواند آثار عقد بیع را از بین ببرد. چنانچه شما مالک هستید بایستی نسبت به فسخ معامله اقدام کنید.

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

اگر ملک شما بدون اطلاع شما فروخته شده باید دعوای اثبات مالکیت و اعلام بطلان معامله فضولی مطرح کنید

نمایش ۷ پاسخ دیگر وکلا
مهسا خاکپور

مهسا خاکپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۸ نظر)

سلام
شما می توانید دعوای اثبات مالکیت و ابطال معامله فضولی مطرح بفرمایید.

مسعود زمانیان

مسعود زمانیان

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۱۵۱ نظر)

مفهوم عقد بیع شرط و شرایط آن ، در ماده ۴۵۸ قانون مدنی بیان شده است که بر اساس این ماده ، در عقد بیع ، طرفین می توانند با هم شرط کنند که هر گاه فروشنده مال ، در مدت معینی ، تمام یا بخشی از ثمن یا بهای معامله را به مشتری پس بدهد ، اختیار فسخ یا بر هم زدن تمام یا بخشی از معامله را داشته باشد.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
وفق ماده ۴۵۸ قانون مدنی:
در عقد بیع متعاملین می‌توانند شرط نمایند که هر گاه بایع در مدت معینی تمام مثل ثمن را به مشتری رد کند خیار فسخ معامله را نسبت به تمام مبیع داشته باشد و همچنین می‌توانند شرط کنند که هر گاه بعض مثل ثمن را رد کرد خیار فسخ معامله را نسبت به تمام یا بعض مبیع داشته باشد، در هر حال حق خیار تابع قرارداد متعاملین خواهد بود و هر گاه نسبت به ثمن قید تمام یا بعض نشده باشد خیار ثابت نخواهد بود مگر با رد تمام ثمن.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
دادخواست اعلام بطلان معامله مطرح شود

مرتضی حاتمی فر

مرتضی حاتمی فر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۰ نظر)

درود مطابق ماده ۴۵۸ قانون مدنی:در عقد بیع متعاملین می‌توانند شرط نمایند که هر گاه بایع در مدت معینی تمام مثل ثمن را به مشتری رد کند خیار فسخ معامله را نسبت به تمام مبیع داشته باشد و همچنین می‌توانند شرط کنند که هر گاه بعض مثل ثمن را رد کرد خیار فسخ معامله را نسبت به تمام یا بعض مبیع داشته باشد، در هر حال حق خیار تابع قرارداد متعاملین خواهد بود و هر گاه نسبت به ثمن قید تمام یا بعض نشده باشد خیار ثابت نخواهد بود مگر با رد تمام ثمن.

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،مستندات و مدارک نیاز به بررسی دارد.

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۸۸ نظر)

سلام....مستندات و مدارک نیاز به بررسی دارد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید