منتظر دادخواست تخلیه از طرف موجر بمانم؟

سلام و درود و عرض ادب و احترام
بنده مستاجرم در منطقه ۵ تهران
یک ماه قبل از اتمام قرارداد موجر با من تماس تلفنی داشتند و اعلام کردند که میخواهم خانه را با قیمت خیلی خیلی بیشتر از درصدی که مصوبه اخیر ستاد کرونا تعیین کرده اجاره بدهم و بنده مخالفت کردم و بعد از چند روز اظهارنامه آمادگی تمدید اجاره، برایشان ارسال کردم و موجر هم طی یک اظهارنامه اعلام کرد میخواهم خودم ساکن بشم و حرف های ضد ونقیض مطرح کردند وهم اکنون مدت اجاره تمام شده و بنده تخلیه نکردم .
سوالی که مطرح هست اینکه چه اقدامی باید بکنم ۲_ مبلغ افزایش بیست وپنج درصد را به حساب ایشان واریز کنم ؟ و اگر اینکار طبق مصوبه درست و قانونی هست ، مبلغ رهن و کرایه را همزمان به کرایه تبدیل کنم و سپس کرایه ماهیانه کل را محاسبه کنم و بیست وپنج درصد مجموع کل کرایه ماهیانه را با ضریب بیست وپنج درصد حساب کنم‌ وبه حساب موجر واریز کنم یا بیست و پنج درصد مبلغ رهن را جداگانه حساب کنم و با بیست وپنج درصد مبلغ کرایه جمع کنم ومجموع افزایشی ودیع و کرایه را به حساب ایشان واریز کنم ؟ ۴_ ایشان ظاهرا میخواهند بعد از یک ماه و یا چند ماه معطل کرد ن دادخواست تخلیه بدهند و بعد از آن نیاز شخصی خودشان را در شورا یا دادگاه مطرح کنند و می‌خواهند از سپری شدن زمان سوئ استفاده کنند و بنده را محکوم کنند و بعد از ان طلب اجرتالمثل کنند و به من گفتند هیچ پولی تا یکماه بعد از پایان تاریخ قرار داد به حساب من واریز نکنید لطفا بفرمایید بنده الان چکار کنم ؟ چون توافقی فعلا صورت نگرفته و بنده هم اظهار نامه امادگی برایشان ارسال کردم ، لذا بنده باید مبلغ افژایش بیست و پنج درصدی را به حساب ایشان واریز کنم‌ یا خیر؟ تا بعدا محکوم نشوم و رویه شورا برای رسیدگی به چه صورت هست؟ لطفا راهنمایی کنید