منتظر بشم فروشنده هم از من شکایت کند تهاتر شود؟

با سلام
من دو سال پیش ملکی خریدم که به علت آماده نبودن سند عدم حضور گرفتم و رای داوری الزام به تنظیم سند و پرداخت خسارت تاخیر برگه ی اجرائیه گرفتم . اکنون سند به نام من تنظیم شده .
حال بدهی من به فروشنده ۶۵ میلیون بود بعد از کسر خسارت تاخیر که ۳۸ میلیون هست من به فروشنده باید ۲۷ میلیون پرداخت کنم
یا من اقدام به دادخواست خسارت کنم؟