من بدون مدرک،چه اقدامی میتوانم انجام دهم تا مبلغ باقی مانده را از خریدار دریافت کنم؟

با سلام وخدا قوت به همه عزیزان سایت
من در تاریخ ۹۷/۱۲/۲۷زمینی را فروختم در املاک، یک برگه قولنامه دارم، نزدیک به ۲۰ میلیون از پولم باقی مانده اما چک نگرفتم قرار بود در تاریخ ۹۸/۳/۱۵پرداخت شود اما نشده،در صورتی که من هم توافق کردم زمین را به نام ایشان بزنم چون اوقاف بود سند اوقاف انجام شده اما سند اصلی دستی بوده هنوز در حال انجام است چون خودشان گفتند فقط سند اوقاف به نام شود حالا میگویند باید سند اصلی هم به نام شود.
من چه اقدامی میتوانم بکنم تا به پولم برسم؟
باتشکر