من باید چکار کنم تا این خانم نتواند آپارتمان را از من بگیرد؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۱ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

من می خواهم در دفتر اسناد رسمی یک آپارتمان بخرم. بمن گفته شده که ممکن است فروشنده یک هفته قبل از فروش، طی یک قولنامه همین آپارتمان را بعنوان مهریه به خانمش داده باشد ولی هنوز نقل و انتقال انجام نشده. این خانم هم با همدستی شوهرش از روی عمد ملک را توقیف نمی کند تا معامله ما صورت بگیرد. بعد از معامله من، این خانم از من شکایت خواهد کرد که با شکایت این خانم دادگاه آپارتمان را از من خواهد گرفت. فروشنده هم از کشور فرار خواهد کرد تا من نتوانم بابت فروش مال غیر از او شکایت کنم. این خانم هم بعد از گرفتن آپارتمان از من آنرا خواهد فروخت و به شوهرش در خارج از کشور خواهد پیوست.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اکثر وکلا توصیه کرده‌اند در صورت وجود چنین سوءظن و سناریویی، از خرید این ملک صرف‌نظر کنید. با این حال، برخی اشاره کرده‌اند که دریافت استعلامات رسمی، اخذ کد رهگیری، یا تقدم تاریخ معامله رسمی و اعتراض ثالث می‌تواند از لحاظ حقوقی مطرح باشد.

این توصیه‌ها به خاطر شرایط پرخطر معامله است، اما مواردی مثل سابقه توقیف یا تاریخ واقعی اسناد وضعیت پرونده شما را مشخص می‌کند.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

خطر خرید ملک با احتمال فروش قبلی

اگر فرض شما درباره تبانی و انتقال قبلی ملک بابت مهریه درست باشد، اقدام مؤثری برای جلوگیری کامل از دردسر وجود ندارد و بهترین تصمیم، انصراف از انجام معامله است. چنانچه همسر هنوز مهریه را به اجرا نگذاشته یا دستور تأمین خواسته نگرفته باشد، انتقال رسمی ممکن است، ولی در آینده با ریسک دعوای ابطال روبه‌رو می‌شوید. در صورت تصمیم به خرید، حتماً استعلامات ثبتی را تکمیل کرده و برای قرارداد کد رهگیری معتبر دریافت کنید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

پرسش بسیار خوبی طرح کردید که متاسفانه پاسخ دقیقی نمی توان به ان داد ابتدا برای قولنامه خود کد رهگیری بگیرید و حتما استعلامات و تحقیقات لازم از شهرداری و دارایی و اداره ثبت انجام دهید.

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

سناریوی پلیسی جالبی طرح کرده اید!! با وصف فوق هرگونه اقدامی در طول زندگی میتواند موجبات ضرر و زیان را فراهم آورد .

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

اگر چنین داستانی واقعیت داشته باشد اقدام موثری نمیتوانید انجام دهید.

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

باسلام
اگر مهیره را اجرا نگذاشته میتوانید معمله نمایید تا قطعیت رای نمیتواند این کار را انجام دهدمگر تامین خواسته نماید

نمایش ۷ پاسخ دیگر وکلا
رضا رستمی

رضا رستمی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۲٬۱۰۵ نظر)

اینطوری باشه نمیشه کاری کرد که نتیجه بخش باشه

پریسا عطاریان

پریسا عطاریان

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۸ نظر)

اگر تاریخ معامله شما مقدم باشد با اعتراض ثالث اجرایی میتوانید رفع توقیف کنید

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
می توانید نخرید...

باقر رحیمی

باقر رحیمی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۳۲ نظر)

سلام با توجه به توضیحات جالبتون بهتر است یه ملک بدون دردسرتری جهت معامله پیدا کنید

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام نسبت به خرید اقدام ننمایید.

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

می توانید چنین معامله ای را انجام ندهید

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

معامله نکنید
به دردسرها و فکر مشغولیهایش نمی ارزد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید