ممکن است صاحب سند اولیه بتواند واحد های خریداری شده رو از ان خود کند یا اجازه به اذن صاحب سند میباشد؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۸ پاسخ ثبت شده

دو واحد ار یک اپارتمان ۶طبقه خریداری شده به صورت قولنامه ای که کل اپارتمان به صورت مشارکت ساخته شده و تنها یک سند عرصه موجوده وهیچ واحدی سند ندارند ایا ممکن است صاحب سند اولیه بتواند واحد های خریداری شده رو از ان خود کند یا اجازه به اذن صاحب سند میباشد برای خریدار

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

امکان تصاحب واحدها یا نیاز به رضایت صاحب سند، کاملاً به مفاد قرارداد مشارکت در ساخت بستگی دارد. پس از تفکیک، تقسیم و اخذ پایان‌کار، برای هر واحد سند مجزا صادر شده و به خریداران منتقل می‌شود.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

وابستگی انتقال سند به قرارداد مشارکت و تفکیک

خرید و فروش واحدهای نوساز باید منطبق بر قرارداد مشارکت بین مالک زمین و سازنده باشد. برای هر واحد پس از پایان‌کار، تفکیک و تقسیم، سند مجزا صادر و امکان انتقال رسمی فراهم می‌گردد. در صورت عدم وجود حق فروش برای سازنده یا عدم امضای مالک، ممکن است برای خریدار مشکلاتی ایجاد شود. پیشنهاد می‌شود خریداران حتماً یک نسخه از قرارداد مشارکت را از فروشنده دریافت کرده تا مفاد آن از نظر اختیارات واگذاری بررسی شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

ساختمان مزبور بر اساس قرارداد مشارکت بین سازنده و مالک عرصه ساخته شده است و هر گونه خرید و فروش واحدهای ساخته شده باید بر اساس قراردا مشارک انجام گیرد لذا اگر شما از جمله خریداران واحدها هستید یک نسخه از قرارداد مشارکت را از فروشنده بگیرید .

سیدیوسف حسینی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴۷ نظر)

آپارتمان ها پس از تفکیک وتقسیم بین مالک یا مالکان عرصه دارای سند مستقل می‌شوند و پس از آن می‌توان سندها را به خریداران آپارتمان انتقال داد.

امیر ضیغمی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۹۷ نظر)

سلام و ارادت
بستگی به قرارداد بین مالک و سازنده دارد ولیکن پس از تفکیک و اخذ پایان کار برای هر واحد سند جداگانه صادر می شود ، برای راهنمایی بیشتر بایستی مشاوره تلفنی اخذ نمایید .

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

بنام خدا،پیشنهاد می کنم نسخه ای از قرارداد مشارکت در ساخت را از مالک دریافت کنید و به یک متخصص حقوقی دهید تا بررسی کند.

نمایش ۱۴ پاسخ دیگر وکلا

زهره کشاورزیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۷۶ نظر)

بستگی به قرارداد بین مالک و سازنده دارد ولیکن پس از تفکیک و اخذ پایان کار برای هر واحد سند جداگانه صادر می شود

محمد بابایی فیشانی

محمد بابایی فیشانی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۶۳۹ نظر)

شما باید زمان خرید مدارک را بادقت مطالعه نموده و از مالک امضاء میگرفتی

بهمن قربانی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۴ نظر)

با توجه به‌ اینکه در سند اولیه، اعیان وجود ندارد ،بنابراین باید قرارداد مشارکت و توافق بر تقسیم واحد ها ، جمعا بررسی گردد ، از طرفی ملاک عرصه، ترجیحا مالک اعیان نمی باشد و باید اعیان متعلق بخود را مستند به سند رسمی کند تا ادعای مالک بودن واحدهای شما را هم داشته باشد،

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود بستگی به مفاد قرارداد مشارکت دارد.

سید رسول قاضی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۰۲ نظر)

با احترام بستگی به قرارداد مشارکت بین مالک و سازنده دارد

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

پس از تفکیک و تقسیم بین مالکان برای هر واحد سند مستقل صادر خواهد شد.

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
پس از تفکیک سند مالکیت صادر می شود.

پریسا عطاریان

پریسا عطاریان

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۸ نظر)

بستگی به قرارداد بین مالک و سازنده دارد، پس از تفکیک و اخذ پایان کار برای هر واحد سند جداگانه صادر می شود

مریم حاج منوچهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۴۰ نظر)

باسلام
مفاد قرارداد باید بررسی گردد

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

بستگی به مفاد قرارداد دارد

طاهر مصطفی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۳ نظر)

باید براساس قراداد مشارکت اظهار نظر کرد ولی درحالت کلی بعد از ساخت و تفکیک به هریک از واحدها سند مستقل داده می شود.

باقر رحیمی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۳۲ نظر)

درود بر شما
بستگی به قرار داد دارد

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۹ نظر)

بادرودوسلام به مفادقراردادمنوط می باشد.

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،قرارداد نیاز به بررسی دارد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید