ملکی که قولنامه دارد ولی یک شاهد آن را امضا کرده است اعتبار قانونی دارد؟

با سلام
آیا قولنامه ای که برای خرید و فروش یک خانه در روستا بین دو نفر امضا شده است و یک نفر شاهد که کاتب بوده آن را امضا کرده است اعتبار قانونی دارد؟اگر ندارد چگونه می شود اعتبار آن را اثبات کرد؟