ملکی که اجاره دادیم جزو مستثنیات دین حساب نمیشود؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۵ پاسخ ثبت شده

سلام همسر من ۳ سال پیش یک ملک تجاری که من و برادر و مادرم شریک هستیم و البته ملک رو اجاره دادیم، سهم من را توقیف کرده از اداره ثبت بابت مهریه…ملک کارشناسی شده و یک بار مزایده رفته و کسی نخریده.. از اون به بعد تا الان همسرم دیگه پیگیری نکرده. ما ملک را قولنامه ای فروختیم و چند هفته دیگه قرار محضر هست.
۱- چطور میشه از توقیف دراورد؟
۲- بعد از گذشت ۲۴ ماه (با توجه به تبصره ماده ۱۰۲) پرونده آیا مختومه شده؟

۴- اگر توافقی ایشون بخوان رفع توقیف کنند چقدر زمان بر هست؟
تشکر

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

ملک تجاری یا مشاع عموما جزو مستثنیات دین شمرده نمی‌شود و فروش ملکی که در توقیف ثبت بوده می‌تواند عنوان فرار از دین یا فروش مال توقیف‌شده پیدا کند. برای رفع توقیف و جلوگیری از مشکلات قانونی، پرداخت بدهی یا جلب رضایت و توافق با همسر ضروری است.

این شرایط کلی است و وضعیت نهایی شما به تاریخ دقیق انجام معامله و مختومه شدن یا نشدن پرونده در ثبت بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

عواقب فروش سهم مشاعی توقیف‌شده بابت مهریه

ملک تجاری و مشاع به عنوان مستثنیات دین پذیرفته نمی‌شود. فروش ملکی که در توقیف اداره ثبت قرار داشته می‌تواند عواقب حقوقی سنگین از جمله تحقق عنوان معامله به قصد فرار از دین یا فروش مال توقیف‌شده در پی داشته باشد. رفع توقیف تنها با پرداخت بدهی یا اعلام رضایت همسر از طریق مرجع توقیف‌کننده امکان‌پذیر است و زمان اداری آن قابل پیش‌بینی دقیق نیست. برای مشخص شدن وضعیت مختومه شدن پرونده نیز باید مستقیما به مرجع ثبتی مربوطه مراجعه نمایید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
اکرم فرخ

اکرم فرخ

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۷۸۲ نظر)

با سلام
ابتدا از طریق دفاتر رسمی مطمئن باشید که ملک در توقیف هست یا خیر اگر هنوز توقیف هست و شما ملک در توقیف را فروخته اید فرار از دین شما قطعی هست ملک تجاری اصلا مستثنیات دین نیست و سوال تیتر نیز غلط هست

راحله شفیعی عربی

راحله شفیعی عربی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۵۹۰ نظر)

درود
مطابق رویه غالب ملک مشاعی مستثنیات دین محسوب نمیگردد .
با رضایت محکوم له یا پرداخت محکوم به رفع توقیف ممکن خواهد بود و زمان قابل پیش بینی نیست .

عبدالرضا مبارکی

عبدالرضا مبارکی

کارشناس حقوقی

۴٫۰(۱ نظر)

با سلام
چون سهم شما قبلا توقیف شده، لذا شما حق فروش نداشتید در اینصورت رضایت همسرتان را باید اخذ کنید .درخصوص مختومه شدن پرونده بایستی به مرجع قضایی مربوطه مراجعه نمایید تا مشخص گردد.

گل نوش ملکی

گل نوش ملکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶۵ نظر)

در صورتی که بعد از توقیف و برگزاری جلسه مزایده ملک را فروخته باشید فرار از دین محقق شده، بهتر است با زوجه توافق کنید تا پرونده را مختومه نمایند

نمایش ۱ پاسخ دیگر وکلا
علی ابراهیم زاده

علی ابراهیم زاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام با فروشش کار‌نسبتا خطرناکی انجام داده اید و برای رفع توقیف موضوع باید توسط وکلا به صورت دقیق بررسی شود

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید