ملک قولنامه ای در صورتیکه سند آن موجود نباشد چگونه قابل انتقال است؟

من میخواهم یک ملک قولنامه ای را خرید کنم ، مالک ملک ادعا میکند که قولنامه در سال 1371 بدلیل سرقت از منزل ایشان مفقود گردیده و در آن زمان تعدادی از مدارک مفقودی را با کلانتری شهر خود صورتجلسه نموده که بدلیل بی اطلاعی از قولنامه در آن صورتجلسه ذکر نگردیده و برای جلب رضایت ما برای خرید ، فتوکپی قولنامه را به امضاء شخصی که قبلا در سال1369از ایشان خریداری نموده رسانده و فروشنده قبلی صحت معامله را تایید نموده ، آیا بنظر شما با خرید این ملک و گرفتن یک اقرارنامه از ایشان برای جبران خسارت احتمالی به قیمت روز در صورت پیدا شدن معارض در آینده برای ما مشگلی پیش نخواهد آمد . و یا راهکار دیگری را شما پیشنهاد میکنید ؟