ملاک پایان تمدید اجاره بر مبنای مدت است یا تاریخ؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۱۹ پاسخ ثبت شده

سلام و عرض ادب
یک قرار داد اجاره در تاریخ ۱۳۹۸/۱۱/۵ تمدید گردیده و در آن عنوان شده که «تا تاریخ ۱۴۰۰/۱۱/۵ به مدت سه سال شمسی تمدید گردید» درصورتیکه مدت سه سال تاریخ ۱۴۰۱/۱۱/۵ خواهد شد. با این وصف ملاک خاتمه قرارداد، تاریخ ۱۴۰۰/۱۱/۵ است یا مدت سه سال (یعنی ۱۴۰۱/۱۱/۵)؟
سپاس وافر

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اکثر وکلا معتقدند تصریح به مدت سه سال ملاک اصلی خاتمه قرارداد است و پایان اجاره سال ۱۴۰۱ خواهد بود. همچنین برای رفع ابهام، امکان تنظیم اصلاحیه در ذیل قرارداد وجود دارد.

این نظر بر مبنای تصریح به مدت است، اما قصد واقعی طرفین و سایر مفاد قرارداد می‌تواند تعیین‌کننده باشد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

ملاک بودن مدت سه سال در تمدید اجاره

با توجه به تصریح عبارت سه سال شمسی در متن تمدید، نظر غالب وکلا بر این است که مدت سه سال یعنی تا تاریخ ۱۴۰۱/۱۱/۵ ملاک انقضای قرارداد خواهد بود. در صورتی که مقصود و توافق طرفین بر سه سال بوده باشد، همین مدت اعتبار دارد. با این حال برای جلوگیری از اختلاف، طرفین می‌توانند ذیل قرارداد یک اصلاحیه تنظیم کنند. همچنین بررسی دقیق کل مفاد قرارداد برای روشن شدن قصد واقعی طرفین اهمیت دارد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
محمد عطاریان

محمد عطاریان

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۹۸ نظر)

با سلام
می توانید در این خصوص ذیل قرارداد اصلاحیه مقرر کنید.
ولی به نظر اینجانب سه سال معتبر است. چون همین مدت مورد نظر طرفین بوده و به آن تصریح شده است.

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود مفاد قرارداد باید به نظر برسد

احمدرضا کی پور

احمدرضا کی پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۱۸۹ نظر)

پایان مدت بعد از سه سال ملاک است.

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

به نظر سه سال ملاک خواهد بود

نمایش ۱۵ پاسخ دیگر وکلا
دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

اگر هردوطرف توافق بر سال ۱۴۰۱ کردید و منظورتان در قرارداد تا این تاریخ بوده است همان سه سال ملاک خواهد بود.

گل نوش ملکی

گل نوش ملکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶۵ نظر)

اگر مقصود سه سال بوده است، همان ملاک خواهد بود

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

سه سال یعنی ۱۴۰۱/۱۱/۵ تاریخ انقضای قرارداد است .

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

سلام به نظر سه سال ملاک خواهد بود

رضا گلریز

رضا گلریز

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۸۲۲ نظر)

سلام
سه سال شمسی درست تر به نظر می آید

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

باسلام و درود سه سال ملاک می باشد.

محمدرضا پیرمحمدی

محمدرضا پیرمحمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۵ نظر)

با احترام ، سه سال ملاک می باشد.

حسین امامی

حسین امامی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۷۱۴ نظر)

حسب توضیحات و با قید مدت سه سال همین معیار هست تا ۱۴۰۱

احمدرضا یعقوبی

احمدرضا یعقوبی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۲۵ نظر)

سلام
ملاک پایان سه سال است

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

یا سلام،حسب قرارداد سه سال ملاک است.

غلامحسین کهراری

غلامحسین کهراری

کارشناس حقوقی

با سلام . چنانچه صراحتا به مدت سه سال اشاره شده باشد . از تاریخ تمدید به مدت سه سال اجاره محسوب خواهد شد.

سی

سعید یوسفی

کارشناس حقوقی

اگر قرارداد اجاره در مشاور املاک تنظیم شده باشد توسط شخص مشاور املاک باید تاریخ شروع و پایان اجاره صحیح قید شود ولی اگر هم در نوشتن تاریخ غلط املایی بوجود آید یا همانند سوال به جای ۲ سال ۳ سال ذکر شود.
پس ملاک در اجاره مدت سالی است که قید شده یعنی ۳سال صحیح و اولویت با ۳سال میباشد.

فائزه نقاش

فائزه نقاش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۸۲ نظر)

با سلام
عددی که به حروف نوشته شده یعنی سه سال ملاک خواهد بود

فائزه احمدی

فائزه احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۵۶۴ نظر)

باسلام سه سال ملاک میباشد

پیام شاه محمدی

پیام شاه محمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۵ نظر)

با سلام
در صورتیکه صراحتا سه سال قید شده باشد همان سه سال معتبر است.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید