ملاک محاسبه مابه‌التفاوت ارزش ملک: تاریخ اظهارنامه یا تاریخ دادرسی؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
در سال ۱۳۹۵ دادخواست مطالبه مابه‌التفاوت ارزش ملک تقدیم کردم. نظر کارشناسی آن سال مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان بود، اما به دلیل تعارض خواسته، حکم رد دادخواست صادر شد. در سال ۱۴۰۲ با اصلاح دادخواست مجدداً شکایت کردم؛ کارشناسی این مرحله ارزش ملک را ۴ میلیارد تومان تعیین کرد. اعتراض خوانده رد شد، اما دادگاه قرار عدم صلاحیت صادر کرد. در آخرین مرحله، دادگاه خوانده را به پرداخت مابه‌التفاوت ۶ میلیارد تومان بر اساس نظر کارشناس، از تاریخ اظهارنامه سال ۱۳۹۵، محکوم کرده است. آیا این رأی صحیح است؟ آیا باید مابه‌التفاوت بر اساس ارزش سال ۱۳۹۵ (حدود ۷۶۰ میلیون تومان) محاسبه شود، نه ۶ میلیارد تومان؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
اکثر وکلا معتقدند با توجه به رد دادخواست نخست، ملاک محاسبه مابه‌التفاوت ارزش ملک قیمت روز یا کارشناسی جدید (۶ میلیارد تومان) است، اما برخی هم اعتراض به رای و پافشاری بر ارزش سال ۱۳۹۵ بر اساس آرای وحدت رویه را پیشنهاد کرده‌اند.
این قاعده کلی است اما سرنوشت نهایی رأی به مفاد دقیق دادخواست جدید و تصمیم دادگاه تجدیدنظر بستگی دارد.
