ملاک مالکیت سند ثبتی می باشد یا حکم دادگاه؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام. قبلا دعوی مطرح شده که به موجب آن شخصی هزار متر در تصرفات خود محکوم به خلع ید شده اما اجرا به اشتباه داخل سند ثبتی این شخص انجام شده. حال شخص مورد نظر دادخواستی علیه خواهان پرونده قبلی مطرح و با استناد به سند ثبتی خود خلع ید را مطالبه کرده. کارشناس هم صدور حکم و اجرا همچنین تصرف خوانده را در داخل سند تشخیص داده است. و سند باطل نشده و هیچ دلیلی برای ابطال سند هم وجود ندارد. قاضی دادگاه نخست پس از وصول نظریه کارشناسی بر اساس احکام صادره قبلی خوانده را مالک تشخیص داده و به استناد ماده ۲ قانون دادرسی مدنی قرار عدم استماع را صادر نموده. آیا اینکه قاضی احکام صادره قبلی را به سند ثبتی خواهان ارجع تشخیص داده درست است یا خیر و چه نوع اعتراضی باید انجام شود؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
طبق قانون، ملاک مالکیت سند رسمی و ثبت ملک در دفتر املاک است، مگر اینکه با حکم دادگاه خلاف آن ثابت شده یا سند باطل شود.
این قاعده کلی اعتبار سند رسمی است، اما چگونگی تجدیدنظرخواهی به مفاد دقیق قرار دادگاه و نحوه اجرای حکم قبلی بستگی دارد.
